核心结论：土地事实租赁关系归还的处理，需根据租赁合同的具体情况、租赁期限、双方协商结果以及相关法律法规来综合判断和操作。以下是具体处理方式的分情况说明：

1. 存在书面租赁合同且期限明确

   • 处理方式：若双方存在书面的土地租赁合同，且合同中明确约定了租赁期限和归还条件，那么在租赁期限届满时，承租人应按照合同约定将土地归还给出租人。如果承租人未按时归还，出租人有权要求承租人承担违约责任，并可以通过法律途径要求承租人归还土地。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2. 存在事实租赁关系但无书面合同

   • 处理方式：如果双方存在事实上的土地租赁关系，但没有签订书面合同，或者合同中没有明确约定租赁期限和归还条件，那么双方应首先通过协商来确定归还的具体事宜。如果协商不成，出租人可以要求承租人在合理期限内归还土地，并可以依据相关法律法规和当地的习惯做法来主张自己的权益。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于未约定租赁期限的租赁合同，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

3. 租赁期限未满但需提前归还

   • 处理方式：如果租赁期限尚未届满，但因某种原因（如出租人需要自用、政府征收等）需要提前收回土地，出租人应与承租人进行协商，并尽可能给予承租人合理的搬迁时间和补偿。如果协商不成，出租人可能需要通过法律途径来解决，但需注意，提前收回土地可能构成违约，需要承担相应的违约责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，出租人提前收回租赁物的，应当承担违约责任，除非合同中有特别约定或者法律另有规定。

4. 承租人拒绝归还土地

   • 处理方式：如果承租人在租赁期限届满或者接到出租人通知后拒绝归还土地，出租人可以先通过协商、发送律师函等方式要求承租人归还。如果承租人仍然拒绝归还，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人归还土地并承担相应的法律责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，出租人有权要求承租人返还租赁物，并有权要求承租人承担因拒绝返还而造成的损失。

额外建议：

• 在处理土地事实租赁关系归还问题时，建议双方尽量通过协商来解决争议，以减少不必要的法律纠纷和成本。
• 如果协商不成，建议出租人及时咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径，以便更好地维护自己的合法权益。
• 在整个处理过程中，双方都应保留好相关证据（如租赁合同、付款凭证、沟通记录等），以便在需要时提供证明。