房产比例赠与协议若存在不公正情形，其效力需分情况讨论。以下从不同角度为你详细分析：
协议内容合法且自愿签署
- 如果房产比例赠与协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，即使赠与比例在一般人看来可能“不公正”（比如一方赠与较多，另一方赠与较少），但只要是双方自愿协商一致的结果，该协议就是有效的。例如，父母将房产按照特定比例赠与给子女，其中某个子女因对父母照顾较多而获得较大比例，这种基于亲情和实际情况的分配，只要各方同意，协议就有效。
存在欺诈、胁迫等情形
- 如果一方在签署房产比例赠与协议时，存在欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签署了协议，那么受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该协议。撤销后，协议自始无效，房产比例将恢复到签署协议前的状态或者按照法律规定重新分配。比如，一方以威胁手段迫使另一方签署不公平的赠与比例协议，受胁迫方可以在知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
显失公平的情形
- 在某些情况下，即使双方是自愿签署协议，但如果赠与比例显失公平，受损害方也有权请求撤销。显失公平通常指的是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平。例如，一方在急需资金的情况下，被迫以极不合理的比例将房产赠与另一方，这种情况下，受损害方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销协议。
法律建议：
- 在签署房产比例赠与协议前，务必确保协议内容合法、合规，且是双方真实意思表示。
- 如果对协议内容存在疑问或不确定，建议咨询专业律师，以确保协议的公平性和有效性。
- 如果已经签署了存在不公正情形的协议，且符合撤销条件，应及时行使撤销权，以维护自己的合法权益。
可能后果：
- 如果协议被认定为有效，双方需按照协议内容履行各自义务，否则可能面临违约责任。
- 如果协议被撤销，双方需恢复原状或按照法律规定重新分配房产比例，且可能因撤销行为产生一定的法律费用和纠纷。
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