租房合同到期续签时，房东提出涨价是否合理，需分情况讨论：

1. 合同有明确约定
   若原租赁合同中已明确约定“合同到期后租金调整方式”（如按市场价调整、固定涨幅等），则房东有权按约定涨价。此时，租客需遵守合同条款，双方按约定执行即可。
   法律依据：《民法典》第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2. 合同无明确约定
   若原合同未约定租金调整方式，房东单方面提出涨价需满足以下条件：

   • 协商一致：房东需与租客协商，租客同意后方可涨价。若租客拒绝，房东无权强制涨价，双方可维持原租金或选择不续签。
     
   • 市场合理性：涨价幅度应符合市场行情，不得恶意抬高租金。若房东恶意涨价（如远高于周边同类房屋租金），租客可拒绝并主张按原租金续签或解除合同。
     法律依据：《民法典》第543条：当事人协商一致，可以变更合同；第577条：若一方违约，需承担继续履行、赔偿损失等责任。

3. 特殊情形

   • 政府指导价或限价政策：若当地对租金有政府指导价或限价规定（如公租房、保障性租赁住房），房东需遵守政策，不得擅自涨价。
     
   • 房屋状况变化：若租赁期间房屋出现重大损坏或需维修，房东可能以“成本增加”为由提出涨价，但需提供合理依据（如维修费用分摊），否则租客可拒绝。
     

法律建议：

• 租客在续签前应要求房东出具书面涨价通知，明确涨幅及依据，避免口头约定。
  
• 若房东恶意涨价，租客可：
  
  1. 向当地房管部门或街道办投诉，寻求调解；
     
  2. 收集证据（如周边租金对比、房东恶意行为记录），通过诉讼主张按原租金续签或要求赔偿。
     

风险提示：
若双方无法达成一致，房东可能以“不续签”为由要求租客搬离。此时，租客需注意：

• 若原合同未约定续签条件，房东无权强制租客搬离，但租客需按原合同约定支付租金至合同终止；
  
• 若房东采取断水断电、换锁等非法手段驱赶，租客可报警或起诉房东侵权。
  

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