物业公司实控人携款逃跑，业主或相关方可以采取以下措施来维护自身权益：

1. 立即报警并固定证据

   • 实控人携款逃跑可能涉嫌职务侵占、挪用资金或合同诈骗等刑事犯罪。业主应第一时间向公安机关报案，提供合同、缴费记录、银行流水等证据，协助警方立案侦查。
     
   • 若物业公司有财务账目，可要求警方封存相关材料，防止证据灭失。

2. 向当地房管部门或物业主管部门投诉

   • 物业公司实控人失联可能涉及违规经营，业主可向当地房管局、物业办等部门投诉，要求协调解决物业费退还、公共收益分配等问题。
     
   • 主管部门有权对物业公司进行资质审查，甚至吊销其经营许可。

3. 通过业主大会更换物业公司或临时接管

   • 若实控人逃跑导致物业公司瘫痪，业主可依据《民法典》第278条，召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可解聘原物业公司并选聘新物业。
     
   • 在过渡期间，可由社区居委会或街道办指定临时物业代管，保障基本服务。

4. 追讨损失：民事诉讼与刑事附带民事赔偿

   • 民事诉讼：业主可集体起诉物业公司，要求返还预缴的物业费、公共收益等。若物业公司已无财产，可申请其破产清算，按顺序清偿债务。
     
   • 刑事附带民事赔偿：在实控人被追究刑事责任后，业主可提起刑事附带民事诉讼，要求其赔偿损失。若实控人转移财产，可申请法院撤销其恶意转移行为（如低价售卖资产）。

5. 申请政府介入或启动应急预案

   • 部分地区对物业公司失联有应急处理机制（如设立物业保证金制度），业主可向当地政府申请动用保证金或启动应急物业服务。
     
   • 若涉及老旧小区，可联系街道办协调国有物业企业临时托管。

注意事项：

• 保留所有缴费凭证、合同、沟通记录等证据，避免因证据不足导致维权困难。
  
• 若实控人已将资金转移至境外或通过复杂手段隐匿，追讨难度较大，需依赖警方跨境协作或专业资产追踪团队。
  
• 业主应避免采取过激行为（如私自占用物业用房），以免承担法律责任。

如有进一步细节（如实控人逃跑时间、资金规模、物业公司性质等），可向我补充说明，以便提供更精准的建议。