房东不能履行合约时，赔偿方式主要取决于合同约定及法律规定，通常包括继续履行、赔偿损失、支付违约金等几种形式。具体分析如下：

1. 合同有明确约定时：
   若租赁合同中已明确约定房东违约的赔偿方式（如违约金数额、赔偿范围等），则优先按合同约定执行。例如，合同约定“房东提前解约需支付2个月租金作为违约金”，则房东需按此标准赔偿。
   注意：若违约金过高或过低，可依据《民法典》第585条请求法院调整（过高可减少，过低可增加）。

2. 合同无约定或约定不明时：
   根据《民法典》第577条，房东需承担“继续履行、采取补救措施或赔偿损失”等违约责任。具体包括：

   • 赔偿实际损失：如租客因房东违约产生的搬家费、临时住宿费、重新租房的差价等直接损失；
     
   • 赔偿可得利益损失：如租客因房东违约导致无法正常经营（如商铺租赁）的预期利润损失，但需以“可预见性”为限（即房东违约时能合理预见的损失范围）。

3. 特殊情形下的赔偿：

   • 房东拒不交房：租客可要求房东按合同约定支付租金至实际交房日，并赔偿因延迟交房导致的损失（如误工费）；
     
   • 房屋存在瑕疵导致无法使用：如房屋漏水、安全隐患等，租客可要求房东维修或赔偿租金损失；
     
   • 房东擅自转租或出售房屋：租客可主张合同无效，并要求房东赔偿因合同解除导致的损失（如装修费用、搬迁费用等）。

建议行动步骤：

1. 核对合同条款：优先按合同约定主张赔偿；
   
2. 收集证据：保留租房合同、付款记录、沟通记录、损失凭证（如发票、照片等）；
   
3. 协商或诉讼：先与房东协商赔偿方案，协商不成可向法院起诉，要求房东承担违约责任。
   

若您有具体合同条款或损失情况，可进一步向我说明，我会帮您分析赔偿金额及维权策略。