核心结论：在此情况下，房东可能需要承担返还定金及可能赔偿的责任，具体分情况讨论如下：

1. 定金性质与法律后果
   根据《民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付时成立。若租客已支付定金，即使未签订书面合同，双方仍可能形成事实上的定金合同关系。此时需区分定金类型：
   

• 若为“订约定金”（即保证后续签订租赁合同）：房东无正当理由拒签合同，需双倍返还定金（《民法典》第五百八十七条）；
  
• 若为“履约定金”（即保证履行租赁合同）：若因房东原因导致合同无法履行，租客有权要求返还定金并主张赔偿（如实际损失）。
  

关键点：需结合双方聊天记录、付款备注等证据，判断定金性质及房东是否存在过错。

1. 房东拒租的合法性分析
   房东无正当理由拒绝出租可能构成违约，需承担以下责任：
   

• 返还定金：无论定金类型如何，房东均需返还租客已支付的定金；
  
• 赔偿损失：若租客能证明因房东拒租导致实际损失（如另行租房的差价、搬家费用等），可要求房东赔偿；
  
• 例外情形：若房东因不可抗力（如房屋被查封、政府征收等）或租客存在过错（如隐瞒重要信息）导致无法出租，可能无需赔偿。
  

建议行动：房东应立即与租客协商，明确拒租原因并留存证据（如书面通知、沟通记录），避免被动承担责任。

1. 租客的维权路径
   若房东拒不返还定金或赔偿，租客可通过以下方式解决：
   

• 协商：优先与房东沟通，明确诉求并达成书面和解协议；
  
• 投诉：向当地房管部门或12345热线反映，请求调解；
  
• 诉讼：若协商无果，可向法院起诉，要求返还定金、赔偿损失（需准备转账记录、沟通证据等）。
  

风险提示：租客需注意诉讼时效（3年），并确保证据充分，否则可能承担败诉风险。

总结建议：

• 对房东而言，若确需拒租，应主动返还定金并说明合理理由，避免纠纷升级；
  
• 对租客而言，若权益受损，可先通过协商或投诉解决，必要时委托律师介入。
  

如有进一步证据或细节需要分析，可直接向我咨询，我会结合具体情况提供更精准的建议。