要使私建房转让协议具备法律效力，关键在于确保协议内容合法合规，并且双方当事人在签订时具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规和公序良俗。以下是一份私建房转让协议应包含的关键要素及撰写建议，以确保其法律效力：
一、协议双方资格
- 转让人（甲方）：需具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。若甲方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则需其法定代理人同意或追认。
- 受让人（乙方）：同样需具备完全民事行为能力，且意思表示真实有效。
二、协议内容要求
标题与当事人信息
- 标题应明确为“私建房转让协议书”。
- 详细列明甲乙双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址及联系电话，确保身份信息准确无误。
房产基本信息
- 准确描述私建房的位置，包括具体地址、栋号、单元号、房号等。
- 注明房产面积，以平方米为单位，并尽量附上相关测量证明或产权证书上的面积信息（若存在）。
- 说明房产性质，如是否为自建房、有无合法产权等。需特别注意的是，违章建筑的转让协议是无效的，因此必须确保房产合法建造并具有合法产权。
- 明确房屋产权状况，包括是否存在抵押、查封、租赁等情况，并详细说明相关信息，以避免后续纠纷。
转让价格及付款方式
- 明确私建房转让的总价款，大写和小写同时注明，以避免金额争议。
- 详细说明付款方式，包括一次性付款、分期付款或银行贷款付款的具体安排，以及付款时间节点。
权利与义务
- 约定交付时间、交付条件及交接手续，确保私建房在交付时符合约定标准，如房屋结构、设施设备等。
- 明确过户时间（若可能）、协助义务及费用承担，详细说明税费及其他费用的分担方式。需注意的是，私建房可能因产权问题无法过户，因此这一点需特别谨慎处理。
- 双方应明确各自在协议履行过程中的其他权利与义务，如维修责任、物业费用承担等。
定金及违约责任
- 若有定金约定，明确定金金额、支付时间及违约处理方式，如定金退还、双倍返还等。
- 详细约定违约责任，包括逾期交付、逾期付款、房屋质量问题等情形下的违约金及损失赔偿方式。
争议解决方式
- 约定争议解决方式，首选友好协商；协商不成时，可选择仲裁或诉讼方式解决，并明确具体仲裁机构或法院。
三、协议形式与效力
- 书面形式：私建房转让协议书必须以书面形式呈现，并由双方签字或盖章确认，以确保协议的真实性和可追溯性。
- 合法合规：协议书内容不得违反法律法规，不得损害国家、集体或第三人的利益。特别是关于私建房的产权问题，必须确保合法合规，否则协议可能无效。
- 批准或登记：若法律有特别规定需办理批准或登记手续（如私建房合法化后的产权登记），应按要求完成相关程序，以确保协议的法律效力。
四、专业建议
- 咨询专业律师：由于私建房转让涉及复杂的法律问题，特别是产权问题，建议寻求专业律师的帮助进行起草或审核协议书，以避免潜在的法律风险。
- 谨慎处理产权问题：在签订协议前，务必确认私建房的产权状况，确保房产合法建造并具有合法产权。若存在产权纠纷或违法建筑问题，应谨慎处理或避免签订转让协议。
综上所述，一份具有法律效力的私建房转让协议书应详细列明双方信息、房产基本情况、转让价格及付款方式、权利与义务、定金及违约责任、争议解决方式等关键条款，并确保双方具备完全民事行为能力，意思表示真实有效。同时，协议书应以书面形式呈现，并遵守相关法律法规及程序要求。为确保万无一失，建议咨询专业律师进行起草或审核。