大股东在未告知小股东的情况下处理设备、出租厂房，属于侵犯小股东知情权和可能违反公司章程或股东协议的行为，小股东可采取以下措施维护自身权益：

1. 核查公司章程和股东协议
   首先需确认公司章程或股东协议中是否对股东知情权、重大事项决策程序（如资产处置、租赁）有明确约定。若章程规定需全体股东同意或通知小股东，而大股东未履行程序，则构成违约，小股东可据此主张权利。

2. 主张知情权并要求停止侵害
   根据《公司法》第33条，股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、财务会计报告等文件。小股东可书面要求大股东或公司提供设备处理、厂房出租的相关合同、决策记录及财务凭证。若大股东拒绝，可向法院提起“股东知情权之诉”，要求公司提供材料并停止侵权行为。

3. 评估行为合法性并主张赔偿

   • 若设备处理或厂房出租未经法定程序（如未召开股东会、未达成有效决议）：
     小股东可主张该行为无效，要求恢复原状（如返还设备、解除租赁合同）。若公司因此遭受损失，可要求大股东赔偿。
     
   • 若行为已造成公司利益受损：
     根据《公司法》第149条，董事、高管违反忠实义务给公司造成损失的，应承担赔偿责任。小股东可提议召开股东会，要求大股东说明情况，或直接以股东身份代表公司提起“损害公司利益责任纠纷之诉”。

4. 行使异议股东回购请求权（如符合条件）
   若大股东的行为导致公司“持续无法做出有效股东会决议”或“公司经营管理发生严重困难”，符合《公司法》第74条规定的情形，小股东可要求公司以合理价格回购其股权，退出公司。

5. 考虑解散公司（极端情况）
   若大股东的行为严重损害公司利益且无法通过其他途径解决，导致公司陷入“僵局”，小股东可根据《公司法》第182条，向法院申请解散公司。但此为最后手段，需谨慎评估。

建议行动步骤：

1. 立即书面要求大股东及公司提供相关决策文件和合同；
   
2. 查阅公司章程，确认程序是否违规；
   
3. 联合其他股东（如有）共同主张权利，增强谈判或诉讼筹码；
   
4. 委托律师发送律师函，正式提出异议并要求整改；
   
5. 若协商无果，尽快向法院起诉，避免证据灭失或损失扩大。
   

注意事项：

• 保留所有沟通记录（邮件、微信、书面函件）作为证据；
  
• 关注公司财务状况，防止大股东通过关联交易转移资产；
  
• 若涉及国有资产或特殊行业设备，需同步向监管部门举报。
  

如有进一步细节（如公司类型、章程具体条款、行为持续时间等），可提供更多信息以便针对性分析。