结论：在约定违约免租期要补回租金但未约定物业费的情况下，是否需要补回物业费，需分情况讨论，具体如下：

1. 合同有明确约定物业费承担方及违约处理方式
   若合同中明确约定了物业费由哪一方承担（如承租方承担），且对违约情形下物业费的处理有明确规定（如违约时需补交免租期内的物业费），则应按照合同约定执行。此时，违约方需补回免租期内的物业费。

2. 合同未约定物业费承担方或违约处理方式

   • 若物业费实际由承租方承担：虽然合同未明确约定违约时需补回物业费，但根据公平原则和合同目的，若免租期是出租方给予承租方的优惠，且承租方违约导致出租方损失，出租方可能主张承租方补回免租期内的物业费。不过，这种主张需结合具体案情和证据，如物业费的实际支付情况、违约的严重程度等，由法院或仲裁机构综合判断。
     
   • 若物业费实际由出租方承担：则承租方无需补回物业费，因为物业费本身就不是承租方的义务。
     

3. 合同未约定物业费承担方，但根据行业惯例或交易习惯可推断
   在某些行业或地区，物业费的承担方可能有明确的惯例或交易习惯。例如，商业租赁中，物业费通常由承租方承担。若合同未明确约定，但根据惯例或习惯可推断物业费应由承租方承担，且承租方违约，则出租方可能主张承租方补回免租期内的物业费。同样，这种主张也需结合具体案情和证据进行判断。

建议：

• 对于出租方而言，在签订合同时，应明确约定免租期内的物业费承担方及违约处理方式，以避免后续纠纷。
  
• 对于承租方而言，在签订合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于免租期、物业费及违约责任的部分，确保自身权益不受侵害。
  
• 若双方已发生纠纷，建议收集相关证据（如合同、物业费支付凭证、违约通知等），并咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。
  

如有其他法律问题，欢迎直接向我咨询。