结论：关于出租合同一式两份，一份签字而另一份未签时合同是否生效的问题，这主要取决于未签字那份合同的具体情况以及双方当事人的真实意思表示。以下从几个角度进行详细分析：

1. 合同生效的基本条件：

   • 合同生效通常要求双方当事人意思表示真实、一致，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在租赁合同中，这通常意味着出租人和承租人都需要在合同上签字或盖章，以表示对合同内容的认可和接受。

2. 一份签字一份未签的情况分析：

   • 若未签字的合同仅为副本或复印件：如果其中一份已签字的合同是原件，而另一份未签字的合同只是副本或复印件，且双方当事人都认可已签字合同的效力，那么合同仍然是生效的。因为副本或复印件本身并不具备独立生效的法律效力，它们只是原件的参照或备份。
   • 若未签字的合同为另一份原件：如果两份合同都是原件，且其中一份已签字而另一份未签字，那么情况就相对复杂。这可能表明双方当事人在合同签订过程中存在分歧或未达成完全一致。在这种情况下，合同是否生效取决于双方当事人的后续行为以及法律的具体规定。如果双方当事人后续通过行为（如实际履行合同）表明接受了合同内容，或者根据法律规定（如《民法典》中关于合同成立和生效的规定）可以推断出合同已经生效，那么合同就是有效的。然而，如果双方当事人对合同内容存在争议，且无法通过协商解决，那么可能需要通过法律途径来确定合同的效力。

3. 法律建议：

   • 确保合同完整性：为了避免类似的争议，建议双方当事人在签订合同时，确保所有原件都得到双方的签字或盖章确认。这样可以确保合同的完整性和有效性，减少后续的法律风险。
   • 及时沟通协商：如果发现合同存在一份签字而另一份未签的情况，双方当事人应及时沟通协商，明确各自的真实意思表示，并尽快补签或确认合同内容。这样可以避免因为合同效力问题而引发的不必要的法律纠纷。
   • 寻求法律帮助：如果双方当事人无法就合同效力问题达成一致意见，或者存在其他复杂的法律问题，建议及时寻求专业的法律帮助。作为专业律师，我可以根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。

可能法律后果：如果因为一份签字而另一份未签的合同问题引发法律纠纷，可能会导致合同被认定为无效或部分无效，从而影响双方当事人的权益。因此，建议双方当事人在签订合同时务必谨慎对待，确保合同的完整性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。