小区店面是否归物业管理，不能一概而论，需根据具体情况进行判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、物业服务合同约定
合同明确约定：如果物业服务合同中明确将小区店面纳入服务管理范围，那么物业需按照合同约定对店面进行管理，包括安保、清洁、绿化等日常服务，并有权收取相应的物业费。这种情况下，小区店面归物业管理。
合同未明确约定：如果物业服务合同中没有明确提及小区店面的管理，那么物业的管理权限就可能受到限制。此时，需要进一步分析其他因素来确定物业是否对店面有管理权。
二、产权归属与管理权限
店面产权归开发商：若店面产权属于开发商，且开发商未将物业管理权委托给物业公司，则物业公司通常无权直接管理店面。除非双方有明确的物业服务合同约定，否则物业不得随意干涉店面的管理事务。
店面产权归业主：若店面已出售给业主，业主拥有产权。此时，物业公司是否能管理店面，取决于业主与物业公司之间的物业服务合同。若合同中同意由物业公司提供管理服务，则物业公司可按约定管理店面；若合同未约定或业主不同意，则物业无权管理店面。
店面产权归全体业主共有：在这种情况下，店面作为小区的一部分，其管理通常由全体业主共同决定。若全体业主通过合法程序选聘了物业公司进行统一管理，则店面也在物业管理的范围之内。
三、管理事项的具体类型
公共区域与设施管理：无论店面产权归属如何，店面外的公共道路、绿化带、路灯等公共设施，一般属于物业管理的范畴。物业有责任对这些区域进行日常维护、保养和清洁，确保环境整洁有序。
安全秩序维护：物业需负责店面周边的安全秩序，如设置门禁系统、进行巡逻防范等，以保障业主和租户的安全。这是物业管理的基本职责之一。
内部专有部分管理：店面房内部通常属于业主的专有部分，物业无权直接干预。除非双方有特别约定（如装修监管协议），否则物业不得随意干涉店面房的内部事务。
四、特殊情况
独立商业区域：若小区店面构成独立的商业区域，拥有独立的产权单位或管理主体，并与住宅部分有明确划分，则这些店面可能不由小区物业统一管理，而是由专门的商业物业管理公司或业主自行管理。
历史遗留问题：部分老旧小区因历史原因或缺乏规范的物业服务合同约定，店面管理职责可能界定不清晰。此时，需业主、物业及相关部门共同协商，明确管理责任。
五、建议与操作
查阅物业服务合同：首先，应仔细查阅物业服务合同，明确其中是否包含对店面的管理条款。这是判断物业是否对店面有管理权的重要依据。
了解产权归属：其次，要了解店面的产权归属情况，以确定物业公司的管理权限。如果店面产权属于业主或全体业主共有，且物业服务合同中有明确约定，则物业有权管理店面。
沟通与协商：若存在不明确或争议之处，应及时与物业公司或业主委员会进行沟通与协商，以寻求解决方案。通过沟通可以明确各方的权利和义务，避免不必要的纠纷。
遵守法律法规：无论店面是否归物业管理，都应遵守相关法律法规和小区管理规定，确保合法合规经营。这是维护小区秩序和保障业主权益的基本要求。
综上所述，小区店面是否归物业管理取决于多种因素，包括物业服务合同约定、产权归属、管理事项的具体类型以及特殊情况等。在处理这类问题时，建议业主和物业公司都保持谨慎和理性的态度，通过沟通协商来明确各自的权利和义务。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。