店铺是否归物业管理，主要取决于物业服务合同的约定、店铺的产权归属以及管理事项的具体情况。以下是对这一问题的详细分析：
一、物业服务合同约定
合同明确约定：
- 如果店铺与物业之间签订了物业服务合同，并且合同中明确规定了物业对店铺的管理职责（如安全保卫、环境卫生、设备维护等），那么物业就有责任按照合同的约定对店铺进行管理。这种情况下，店铺应遵守物业管理规定，物业也有权对店铺进行相应管理。
无明确约定：
- 如果物业服务合同中没有对店铺管理作出具体约定，那么物业对店铺的管理权限就会受到限制。此时，物业可能仅对店铺外的公共区域（如小区道路、绿化、公共照明）和公共设施（如水电供应、排水系统）进行管理和维护，而不对店铺内部进行直接管理。
二、店铺产权归属
产权归开发商或业主所有：
- 若店铺产权属于开发商，且开发商未将物业管理权委托给物业公司，则物业公司通常无权直接管理店铺，除非双方有明确的物业服务合同约定。
- 若店铺已出售给业主，业主拥有产权。此时，物业公司是否能管理店铺，取决于业主与物业公司之间的物业服务合同。若合同中同意由物业公司提供管理服务，则物业公司可按约定管理店铺。
产权归全体业主共有：
- 在这种情况下，店铺作为小区的一部分，其管理通常由全体业主共同决定。若全体业主通过合法程序选聘了物业公司进行统一管理，则店铺也在物业管理的范围之内。
三、管理事项角度
公共区域和公共设施的管理：
- 无论店铺产权归属如何，店铺外的公共区域和公共设施通常由物业公司统一管理和维护。这是因为这些区域和设施的正常运行关系到整个小区的利益和安全。
店铺专有部分的管理：
- 店铺内部的专有部分一般由业主自行管理和维护。物业公司通常无权干涉业主在其专有部分内的合法使用和经营活动，除非业主行为违反了法律法规、物业服务合同或损害了其他业主利益。
四、实际操作建议
查阅物业服务合同：
- 首先，应仔细查阅物业服务合同，明确其中是否包含对店铺的管理条款。这是确定物业对店铺管理权限和范围的重要依据。
了解产权归属：
- 其次，要了解店铺的产权归属情况，以确定物业公司的管理权限。如果店铺产权属于开发商或业主个人，且未委托物业公司进行管理，则物业公司可能无权直接管理店铺。
沟通与协商：
- 若存在不明确或争议之处，应及时与物业公司或业主委员会进行沟通与协商，以寻求解决方案。在协商过程中，可以明确物业对店铺的管理事项和范围，以及双方的权利和义务。
遵守法律法规和小区管理规定：
- 无论店铺是否归物业管理，都应遵守相关法律法规和小区管理规定。这有助于维护良好的小区环境和秩序，保障业主和租户的合法权益。
总结来说，店铺是否归物业管理并不是一个简单的问题，而是需要根据具体情况进行细致分析。如果你对店铺的物业管理问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况和需求，为你提供专业、全面的法律建议。