小区物业一般并不直接归社区居委会管理，而是由业主大会选聘的物业服务企业进行管理。以下从几个方面进行详细说明：

1. 物业管理的基本框架：

   • 根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理活动应当遵循业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则。这意味着，小区的物业管理主要由业主大会和业主委员会来主导，他们负责选聘和解聘物业服务企业，并监督物业服务企业的服务活动。
   • 社区居委会作为基层群众性自治组织，主要承担社区公共事务和公益事业的管理，如调解居民纠纷、组织社区活动等，但并不直接参与小区的物业管理。

2. 物业服务企业的角色：

   • 物业服务企业是小区物业管理的直接责任主体，他们根据与业主大会签订的物业服务合同，为业主提供物业服务，包括房屋及配套设施的维修养护、环境卫生和秩序维护等。
   • 物业服务企业的服务质量和管理水平直接影响到小区居民的生活质量和满意度。

3. 社区居委会与物业管理的关系：

   • 虽然社区居委会不直接管理小区物业，但他们在物业管理中发挥着重要的协调和监督作用。例如，当业主与物业服务企业之间发生纠纷时，社区居委会可以介入调解，促进双方和解。
   • 社区居委会还可以协助业主大会和业主委员会开展工作，如组织业主大会会议、宣传物业管理政策等。

4. 特殊情况下的管理：

   • 在某些特殊情况下，如小区尚未成立业主大会或业主委员会，或者物业服务企业突然撤离等，社区居委会可能会暂时承担起物业管理的职责，以确保小区的正常运转。但这种情况是暂时的，一旦条件成熟，应当尽快成立业主大会或业主委员会，并选聘新的物业服务企业。

建议：

• 如果您对小区的物业管理有疑问或不满，建议首先与物业服务企业进行沟通，了解他们的服务内容和标准，以及您的权利和义务。
• 如果沟通无果，您可以向业主大会或业主委员会反映情况，要求他们协调解决或采取相应措施。
• 在极端情况下，如物业服务企业严重违约或侵害业主权益，您可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他关于房产纠纷或物业管理方面的问题，欢迎随时向我咨询。