物业并不直接归业主委员会管理，但业主委员会在物业管理中扮演着重要角色，对物业有一定的监督和管理职责。以下从多个角度为您详细分析：
一、业主委员会的角色与职责
业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，代表业主的利益，对物业进行监督和管理。其具体职责包括：
- 代表业主利益：业主委员会作为业主的代表，负责与物业服务企业进行沟通和协商，确保物业服务符合业主的需求和期望。
- 监督物业服务：业主委员会有权对物业服务企业的服务质量、收费标准等进行监督，确保物业服务企业按照合同约定提供服务。
- 组织业主大会：业主委员会负责召集和主持业主大会，讨论和决定物业管理中的重大事项，如选聘、解聘物业服务企业等。
二、物业服务企业的管理与监督
物业服务企业是提供物业服务的专业机构，其管理和监督主要受到以下主体的影响：
政府相关部门：
- 住房和城乡建设部门：对物业行业进行整体规划和指导，制定相关政策、法规和标准规范，对物业服务企业进行资质审批和管理。
- 街道办事处、乡镇人民政府：在业主大会、业主委员会的组建及运作过程中发挥关键作用，同时负责调解物业管理中的纠纷。
- 价格主管部门：制定物业服务收费政策，规范收费项目和标准，防止乱收费行为。
- 城市管理部门：对物业管理区域内违反城市管理规定的行为进行查处。
业主及业主组织：
- 业主：作为物业服务的直接受益者，有权对物业服务质量进行监督，并要求整改不合格服务。
- 业主大会和业主委员会：通过签订物业服务合同、监督合同履行等方式，对物业服务企业进行管理和监督。
三、业主委员会与物业服务企业的关系
业主委员会与物业服务企业之间并非直接的管理与被管理关系，而是基于物业服务合同的平等民事主体关系。业主委员会代表业主大会与物业服务企业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。物业服务企业按照合同约定提供物业服务，业主委员会则对物业服务企业的服务质量和合同履行情况进行监督。
四、实际案例与法律建议
实际案例：
假设某小区业主委员会发现物业服务企业存在服务质量不达标、乱收费等问题，业主委员会可以采取以下措施：
- 与物业服务企业沟通协商：要求物业服务企业整改不合格服务，调整收费标准等。
- 召开业主大会：讨论并决定是否解聘当前物业服务企业，选聘新的物业服务企业。
- 向相关部门投诉：如物业服务企业拒不整改或存在违法行为，业主委员会可以向住房和城乡建设部门、价格主管部门等投诉，寻求政府部门的帮助和支持。
法律建议：
- 完善物业服务合同：在签订物业服务合同时，应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、收费标准、违约责任等，以便在发生纠纷时能够依据合同进行处理。
- 加强业主委员会建设：业主委员会应建立健全内部管理制度，提高成员的法律意识和业务能力，确保能够有效地代表业主利益，对物业服务企业进行监督和管理。
- 积极寻求政府支持：在物业管理过程中遇到难以解决的问题时，业主委员会可以积极寻求政府相关部门的支持和帮助，共同维护小区的和谐稳定。
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