您好，关于房屋租赁合同是否必须经过中介的问题，我可以为您详细解答。

首先，从法律层面来说，房屋租赁合同的签订并不强制要求通过中介。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只要出租方和承租方就租赁相关事宜（如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等）达成一致意见，并且合同内容符合法律规定，双方签订的租赁合同即是合法有效的。这意味着，您完全可以直接与房东或租客协商并签订租赁合同，无需通过中介。

其次，从实际操作层面考虑，不通过中介租房也有其利弊。好处在于，双方可以更加灵活地协商合同条款，明确各自的权利和义务，同时节省中介费用。然而，这也可能带来一定的风险，比如合同条款不明确导致后续纠纷，或者对对方身份和信用情况了解不足。为了降低这些风险，我建议您在签订合同前仔细审查对方的身份证件、房屋产权证明等相关材料，并咨询专业法律人士以确保合同条款的合法性和合理性。

另外，关于续租合同是否需要中介的问题，这也主要取决于原租赁合同的约定、双方的意愿以及实际情况的需求。如果双方能够直接协商并达成一致，那么无需中介参与即可签订续租合同。但在某些特殊情况下，如原合同有约定、双方存在争议或市场行情变化较大时，中介可能会发挥重要的作用，帮助双方更合理地制定续租条款。

总结来说，房屋租赁合同并不必须经过中介签订。您可以根据自己的实际情况和需求来决定是否通过中介进行租房或续租。如果您对租赁流程和相关法律法规不熟悉，或者希望获得更专业的服务来保障自己的权益，那么选择通过中介也是一个明智的选择。但无论如何，签订合同前请务必仔细审查合同条款并咨询专业法律人士的意见。