租房合同到期过期押金不退过期的那几天要不要算房租-张宏伟律师

租房合同到期过期押金不退过期的那几天要不要算房租-张宏伟律师｜法行宝

2026-05-01 房产纠纷

结论：租房合同到期后过期那几天是否要算房租，需分情况讨论，且合同到期过期押金不退是否合理也需结合具体情况判断，以下为你详细分析：

关于过期那几天是否要算房租
- 若双方协商一致续租：如果合同到期后，租客继续使用房屋，房东也没有提出异议，双方形成了不定期租赁关系。在这种情况下，租客需要按照原合同约定的租金标准支付过期那几天的房租。因为租客实际使用了房屋，享受了房屋带来的居住权益，根据等价有偿原则，应当支付相应的租金。
- 若租客明确表示不再续租且及时搬离：若租客在合同到期前就明确告知房东不再续租，并在合同到期后及时搬离了房屋，只是由于一些合理的原因（如工作繁忙、交通问题等）导致在搬离当天或之后几天才完成房屋交接手续，那么这过期几天一般不应算房租。不过，租客需要提供相应的证据证明自己已经按时搬离，比如搬离时的照片、视频，或者与房东沟通搬离时间的聊天记录等。
- 若房东提前要求租客搬离但租客未搬：如果房东在合同到期前就明确表示不再续租并要求租客搬离，而租客没有正当理由拒绝搬离，那么过期这几天租客需要支付房租，而且房东还有可能要求租客支付逾期搬离的违约金。因为租客的行为违反了房东的合理要求，给房东造成了损失，应当承担相应的责任。
关于合同到期过期押金不退是否合理
- 若租客无违约行为：如果租客在租赁期间按照合同约定按时支付租金、爱护房屋及设施设备，没有造成任何损坏，也没有其他违约行为，那么在合同到期后，房东应当退还押金。如果房东不退还押金，租客可以通过与房东协商、向当地居委会或房管部门投诉、向法院起诉等方式维护自己的合法权益。
- 若租客存在违约行为：如果租客在租赁期间存在违约行为，比如拖欠租金、损坏房屋设施设备且未赔偿等，房东有权根据合同约定扣除相应的费用后将剩余押金退还给租客。但是，房东扣除的费用应当合理，且有相应的证据支持。如果房东扣除的费用过高或者没有合理的依据，租客也可以要求房东返还多扣除的部分。

建议：为了避免在租房合同到期后出现关于房租和押金的纠纷，建议租客和房东在签订租赁合同时，对合同到期后的相关事宜进行明确约定，比如是否自动续租、续租的条件、房屋交接的时间和方式、押金的退还条件和流程等。同时，在租赁期间，双方都应当遵守合同约定，保留好相关的证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。如果你还有其他关于租房合同方面的疑问，欢迎随时向我咨询。

关于租房合同期满退房是否扣押金的问题，结论需分情况讨论，具体如下：合同有明确约定时若租赁合同中明确约定了“合同期满且承租人无违约行为时，出租人应全额退还押金”，则出租人无权扣减押金。例如：合同约定“押金用于担保房屋设施完好，退房时经检查无损坏即退还”，此时只要房屋及设施符合约定状态，押金必须全额返还。法律依据：根据《民法典》第五百零九条，当事人应按约定全面履行义务。合同条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。合同未约定或约定不明时若合同未明确押金退还条件，需根据实际履行情况判断：承租人无违约行为：如按时交租、未擅自转租、未损坏房屋等，出租人应退还押金。承租人存在违约行为：若因承租人原因导致房屋损坏、欠缴租金或水电费等，出租人可扣除相应费用后退还剩余押金。例如：房屋墙面被涂鸦需修复，修复费用可从押金中扣除。法律依据：根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应返还租赁物。返还的租赁物应符合约定状态，否则出租人有权主张赔偿。出租人无正当理由扣押金时若出租人无法证明承租人存在违约行为，却以“清洁费”“磨损费”等名义扣押金，属于违法行为。承租人可要求全额退还，并可通过以下途径维权：协商：与出租人沟通，要求出示扣款依据（如维修发票、清洁费收据等）。投诉：向当地房管部门或12345市民热线反映情况。诉讼：若协商无果，可向法院起诉，主张返还押金及利息（按LPR计算）。案例参考：某法院曾判决，出租人以“房屋自然老化”为由扣押金，因无法证明系承租人过错，最终全额退还。给你的建议：退房前主动与出租人沟通，确认房屋状态并留存证据（如拍照、录像）。要求出租人出具书面扣款明细，避免口头争议。若遇纠纷，及时收集合同、交租记录、沟通记录等证据，以便维权。如有其他细节需要进一步分析（如合同具体条款、房屋损坏情况等），可直接向我咨询，我会结合实际情况为你详细解答。

合同未到期时押金和房租的处理，需根据合同约定和实际情况分情况讨论，具体如下：合同有明确约定若合同中已明确约定“合同未到期提前退租时押金/房租的处理方式”（例如：押金不退、按剩余租期比例退还房租等），则双方应按合同约定执行。法律依据：根据《民法典》第509条，当事人应按约定全面履行义务。若合同条款不违反法律强制性规定（如押金超过租金20%的部分可能无效），约定优先。合同无明确约定若合同未约定或约定模糊，需分情况处理：押金：通常作为履约保证金，若租客无违约行为（如未拖欠租金、未损坏房屋等），房东应全额退还押金；若租客违约，房东可扣除相应损失后退还剩余部分。房租：若租客提前退租，房东无过错时，租客需承担违约责任（如支付违约金或赔偿损失）。若房东已收取未居住期间的房租，且无合理理由（如房屋已另租他人），租客可要求退还剩余房租；若房东因租客退租产生实际损失（如空置期租金），租客可能需赔偿。法律依据：根据《民法典》第577条，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任；第584条，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失。特殊情形房东违约：若房东提前收回房屋（如擅自解约、未提供适宜居住条件等），租客可要求退还押金及剩余房租，并主张违约金或赔偿损失。不可抗力：若因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，通常押金和房租按实际使用情况结算，互不承担违约责任。法律依据：根据《民法典》第563条，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可解除合同；第590条，因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除责任。建议行动：优先与房东协商，明确押金和房租的退还金额及方式；若协商无果，可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过诉讼或仲裁解决；签订合同时，建议明确约定提前退租的条款（如押金退还条件、房租结算方式等），以减少纠纷。如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。

针对您提出的“租赁合同到期未续签退房时押金和房租怎么算”的问题，以下是我为您提供的详细解答：一、租金计算有约定从约定：如果原租赁合同中已经明确约定了合同到期未续签但继续使用租赁房屋时的租金计算方式，那么双方应严格按照该约定来执行。例如，合同中可能规定了租金按原标准上浮一定比例，或者随市场波动进行调整。无约定则参考原合同标准：若原租赁合同中没有对到期后续租的租金作出明确约定，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁房屋，而出租人没有提出异议，那么原租赁合同将继续有效，但租赁期限变为不定期。在这种情况下，租金一般应按照原租赁合同约定的标准来计算。市场调整与特殊情况：如果原合同中包含了租金随市场波动调整的条款，那么在未续签合同期间，应按照约定的调整方式来确定租金。若租赁市场行情发生重大变化，原租金标准明显不合理，双方可以协商调整租金。协商不成时，可以依法向法院或仲裁机构请求调整租金，以确保租赁关系的公平性。二、押金处理押金退还原则：在租赁合同到期或解除时，如果承租人没有违反合同约定的义务（如按时支付租金、妥善保管租赁房屋等），出租人应当退还押金。押金扣除情况：如果承租人在租赁期间存在违约行为，如未按时支付租金、损坏租赁房屋等，出租人有权根据合同约定从押金中扣除相应的损失或费用。押金退还时间：通常情况下，押金应在租赁合同终止后的合理时间内退还。具体退还时间可以根据合同约定或双方协商确定。三、建议与注意事项及时协商：为避免潜在的纠纷，建议租赁双方在合同到期前及时协商续签事宜，并明确新的租金标准和其他相关条款。书面记录：所有关于租金、押金和租赁条件的协商结果都应以书面形式记录，以确保双方权益得到明确保障。法律途径：在无法达成一致时，应通过法律途径解决争议，确保租赁关系的合法性和公平性。综上所述，租赁合同到期未续签时的租金和押金计算方式需综合考虑原合同的约定、市场情况以及法律规定。希望以上解答能够对您有所帮助。

租房合同不到期押金不退一般算违约。以下是详细分析：合同未到期时的押金退还原则：租房合同未到期，若承租人与出租人经协商一致解除租赁合同，押金的退还应遵循双方的协议内容。若出租人无故不退押金，则可能构成对承租方权益的侵害，此时承租方有权要求出租方合理退还押金。违约责任的判断：如果承租方因某种原因未能按照租赁合同的约定提前终止合同并按时退房，构成了违约行为。但押金能否退还以及退还的方式，需依据租赁合同中关于违约责任的明确规定来判断。若合同中明确指出了在违约情况下押金不予退还的原则，出租方有权依据合同条款拒绝退还押金。但若无此类明确规定，出租方应合理退还押金。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租房押金本质上是承租人预先支付的一种保证金，用于确保在租赁期间不会对出租方的合法权益造成损害。如果承租人已经合法履行了租赁合同中的义务，且没有出现违约行为，出租方就必须按照约定退还押金。维权途径：面对租房押金不退的情况，承租人首先应与出租方进行友好沟通，尝试通过协商达成共识。如果协商无果，承租人可以仔细查阅租赁合同中关于押金退还的条款，确保自己的权益不受侵害，并依据合同条款要求出租方退还押金。承租人还可以妥善保留与租赁关系相关的所有证据，如租赁合同、押金收据等，以便在必要时通过法律途径来维护自己的合法权益。综上所述，租房合同不到期押金不退一般算违约，除非合同中有明确约定在违约情况下押金不予退还。承租人可以通过友好协商、查阅合同条款以及保留相关证据等方式来维护自己的合法权益。

关于您提出的“租房租金到期但合同没到期，还有押金要不要交”的问题，这确实是一个需要根据具体情况来判断的问题。以下是我为您提供的详细解答：首先，我们要明确的是，续租时是否需要交押金，主要取决于原租赁合同的约定以及出租人和承租人之间的协商结果。法律对此并没有强制性的规定，所以关键在于双方是否有明确的约定以及后续的协商情况。一、合同约定情况原合同有明确约定：如果您的原租赁合同中已经明确规定了续租时押金的交纳情况，比如“续租时无需再交押金”或者“需按原金额重新交纳押金”等，那么您就应该严格按照合同约定来执行。如果合同中还约定了“续租时若房屋及附属设施无损坏等违约情形，原押金可自动转为续租期间的押金”，那么在这种情况下，您就无需额外再交押金了。押金条款涵盖续租：如果原合同中的押金条款已经涵盖了租赁期间的所有情况，包括到期续租，并且合同到期后押金应当退还，同时续租没有违反其他约定，那么房东就应该按照约定退还押金，您也就不需要再交新的押金了。二、双方协商情况无相关约定时的协商：如果原合同没有对续租时押金的交纳进行明确约定，那么您和房东就需要通过友好协商来决定是否需要重新交纳押金。在协商过程中，房东可能会考虑您在租赁期间的表现，比如是否爱护房屋、是否有违约行为等，来决定是否要求您重新交纳押金。押金数额的调整：如果双方同意续租，并且对租金进行了调整，那么押金也可能需要相应地进行调整。但这并不是强制性的要求，而是根据双方的协商结果来确定。三、当地习惯及市场惯例在某些地区或租赁市场中，可能存在续租时普遍不再收取押金的习惯，或者通常需要重新交纳一定押金的惯例。这可以作为您和房东协商时的参考因素，但最终的决定权仍然在于您和房东双方。四、法律建议与注意事项明确押金条款：为了避免后续产生纠纷，我建议您在签订租赁合同时，就详细约定押金的数额、用途、退还方式等相关条款，确保条款内容清晰、明确。依法维护权益：在租赁期间，您应该妥善保管和使用租赁物，遵守合同约定，避免发生违约行为导致押金被扣减。如果房东在租赁期满后无故不退还押金，您有权依法通过法律途径来维护自己的合法权益。书面记录：我建议您在和房东协商续租事宜时，将关于押金的约定以书面形式记录在续租合同中，这样可以确保双方的权益得到更好的保障。综上所述，租房到期后续租是否需要交押金是一个灵活多变的问题，需要根据具体情况来判断。我建议您在续租前和房东进行充分沟通，并明确约定相关条款，以确保租赁关系的顺利延续和双方权益的有效保护。

关于租房合同中房费超过几天扣除押金的问题，这主要取决于租房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：合同约定优先：在租房合同中，双方可以明确约定房费支付的时间、方式以及逾期支付的后果，包括是否扣除押金、扣除的比例或金额等。如果合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应当按照合同约定履行。即，如果房费超过合同约定的支付期限，房东有权根据合同约定扣除押金。法律法规的补充：如果租房合同中没有明确约定房费逾期支付的后果，或者约定不明确，那么需要参考相关法律法规的规定。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，虽然并未直接规定房费逾期几天可以扣除押金，但强调了合同双方应当遵循公平、诚实信用的原则，以及合同自由的原则。这意味着，在合同没有明确约定的情况下，房东不能随意扣除押金，而应当通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。实际操作中的建议：对于租客：在签订租房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于房费支付和押金扣除的部分。如果合同中有不明确或不合理的地方，应当及时与房东协商修改。同时，要按时支付房费，避免逾期产生不必要的纠纷。对于房东：在制定租房合同时，应当明确约定房费支付的时间、方式以及逾期支付的后果。如果租客逾期支付房费，应当先通过友好协商的方式解决。如果协商无果，且合同中有明确约定，可以按照约定扣除押金或采取其他合法措施。但需要注意的是，扣除押金的金额应当合理，且不得违反法律法规的强制性规定。特殊情况的处理：如果租客因特殊原因（如突发疾病、意外事件等）导致无法按时支付房费，且能够提供相关证明的，房东应当给予一定的宽限期或减免部分费用。如果房东无正当理由拒绝接收房费或故意设置障碍导致租客无法按时支付的，租客有权要求房东承担相应的责任。总结来说，租房合同中房费超过几天扣除押金的问题并没有一个固定的答案，而是取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。因此，在签订租房合同时，双方应当明确约定相关条款，以避免后续产生纠纷。如果遇到问题或有任何疑问，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。

核心前提：租房合同未到期，租客提前解约，希望退还押金。结论与详细分析：合同条款优先首先需查看租房合同中关于“提前解约”和“押金退还”的具体约定。若合同明确约定“提前解约需支付违约金，押金扣除后余额退还”或“提前XX日通知可无责解约并退还押金”，则双方应按合同履行。例如：合同约定“提前30日通知可退押金”，但租客未提前通知，房东有权扣除部分押金作为补偿。无约定时的法律规则若合同未明确约定，根据《民法典》第七百三十三条：租客无正当理由提前解约，构成违约，房东有权要求赔偿损失（如房屋空置期租金、重新出租的中介费等）。押金性质为“担保金”，若租客已支付违约金或房东实际损失小于押金，房东应退还剩余部分；若损失大于押金，房东可要求补足，但需举证损失金额。关键点：房东需证明实际损失，否则不得随意扣押全部押金。特殊情形处理房屋瑕疵：若因房屋存在严重质量问题（如漏水、电路故障）影响居住，租客可提前解约并要求全额退押金，甚至主张赔偿。房东违约：若房东未按约定提供房屋（如未维修、擅自进入房屋），租客有权解约并要求退押金。不可抗力：如因政策调整、自然灾害等不可抗力导致无法继续居住，双方可协商退还押金。行动建议：核对合同：立即查看合同中关于解约和押金的条款，明确双方权利义务。协商沟通：与房东友好协商，说明解约原因（如工作变动、家庭突发情况），争取部分或全额退还押金。留存证据：若因房屋问题解约，需保存照片、维修记录等证据；若房东无理扣押金，可收集聊天记录、转账凭证等。法律途径：协商无果时，可向当地房管部门投诉或通过诉讼解决，但需权衡时间成本。温馨提示：押金纠纷中，房东常以“清洁费”“物品损坏”等理由扣款，租客应提前拍照留存房屋原始状态，避免纠纷。如有具体条款或证据需要分析，可随时向我咨询。

租房合同没到期，租金通常是按照合同约定来计算的。不过，具体的情况还需要根据租赁双方的实际行为和合同条款来详细分析，以下是一些可能的情况和对应的法律解释：合同正常履行，租客按期支付租金在这种情况下，租客需要按照租房合同中约定的租金金额和支付方式，按时向房东支付租金。即使合同未到期，只要租客继续使用房屋，就应当履行支付租金的义务。合同提前解除，但双方有约定如果租房合同中包含了提前解除合同的条款，并且双方已经就租金结算方式达成了共识，那么应当按照合同中的约定来执行。例如，合同可能规定在提前解除合同的情况下，租客需要支付一定比例的违约金，或者按照实际使用天数来计算租金。合同提前解除，但双方无约定如果租房合同中没有明确规定提前解除合同时的租金结算方式，那么双方应当协商解决。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满前，当事人一方可以解除合同，但应当承担因此给对方造成的损失。因此，在协商时，应当考虑到房东因合同提前解除而可能遭受的损失，如寻找新租客的费用、房屋空置期间的租金损失等。如果协商不成，房东可以通过法律途径来维护自己的权益，要求租客支付相应的租金和损失赔偿。租客违约导致合同提前解除如果租客因为违约行为（如拖欠租金、损坏房屋等）导致合同提前解除，那么租客不仅需要支付已经使用期间的租金，还可能需要承担违约责任，包括支付违约金和赔偿房东因此遭受的损失。法律建议：仔细阅读合同条款：在签订租房合同时，双方应当仔细阅读合同条款，特别是关于租金支付、合同解除和违约责任等方面的规定，以确保自己的权益得到保障。及时沟通协商：如果合同履行过程中出现问题或者需要提前解除合同，双方应当及时沟通协商，尽量达成共识，避免不必要的纠纷。保留相关证据：在租赁期间，双方应当保留好与租赁相关的证据，如租金支付凭证、房屋交接单、维修记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。可能法律后果：如果租客未按照合同约定支付租金或者违反合同约定导致合同提前解除，房东有权要求租客支付租金、违约金和赔偿损失。如果房东未按照合同约定提供房屋或者违反合同约定导致合同提前解除，租客也有权要求房东承担相应的责任。总之，租房合同没到期时租金的计算方式主要取决于合同条款和双方的实际行为。在处理这类问题时，建议双方保持冷静、理性沟通，并尽量通过协商来解决问题。如果协商不成，可以寻求法律途径来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

租房合同没到期，押金是否需要退还，要分情况讨论。以下是从不同角度进行的分析：一、合同有明确约定的情况如果租赁合同中明确约定了租客在租赁期内提前退租，押金不予退还，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东有权依约不退还押金。因为合同条款对双方具有法律约束力，双方应按约定履行。这种情况下，租客在签订合同时就应当明确知晓并接受这一条款，因此提前退租时需承担押金不退的后果。二、合同未作相关约定的情况租客违约但未造成房东损失：如果合同未作相关约定，租客提前退租属于违约行为，房东可要求租客承担违约责任。但押金并非违约金，若租客违约给房东造成的损失小于押金金额，房东扣除相应损失后应退还剩余部分。例如，租客提前退租，但房东很快找到了新的租客，且新租客的租金与原租客相同，那么房东的损失可能仅限于重新招租的少量费用，此时房东应退还剩余押金。租客违约且造成房东损失：若租客违约给房东造成的损失超过押金金额，房东不仅可不退还押金，还可要求租客补足差额。例如，租客提前退租导致房东在一段时间内无法出租房屋，造成了租金损失，且该损失超过了押金金额，那么房东有权要求租客补足差额。不可归责于租客的原因：若因不可抗力等不可归责于租客的原因致使合同无法继续履行，租客无需承担违约责任，房东应退还押金。例如，因政府征收、自然灾害等原因导致房屋无法继续出租，此时租客有权要求房东退还押金。房东违约：若房东存在违约行为，如未按约定提供房屋设施等，导致租客提前退租，租客不仅可要求退还押金，还能追究房东的违约责任。例如，房东未按约定提供热水、空调等设施，导致租客无法正常居住，此时租客有权提前退租并要求房东退还押金及承担违约责任。三、实际操作建议查看合同条款：租客在提前退租前，应首先查看租赁合同中的相关条款，了解押金退还的规定。与房东协商：如果合同未作明确约定或存在争议，租客可与房东进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。寻求法律途径：如果协商无果，租客可向当地房管部门投诉或向法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担相应责任。最后需要提醒的是，在签订租赁合同时，双方应明确约定押金退还的条件和程序，以避免后续产生纠纷。如果您在租房过程中遇到了押金退还的问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

结论：租房合同未到期，即使不要押金，是否需要承担责任取决于具体情况。以下从不同角度进行分析：一、合同约定角度合同中有明确约定：如果租房合同中明确规定了提前解约的相关条款，包括是否需要支付违约金、押金的处理方式等，那么双方应按照合同约定执行。示例：合同中约定“若承租方提前解约，需支付一个月租金作为违约金，且押金不予退还”。在此情况下，即使你不要押金，但如果合同还规定了其他违约金，你仍需支付。合同中无明确约定：如果合同中没有明确规定提前解约的责任和后果，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方应协商解决。法律背景：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在此情况下，若因你的提前解约给房东造成了损失（如重新寻找租客的费用、空置期的租金损失等），你可能需要承担相应的赔偿责任。二、房东意愿角度房东同意提前解约：如果房东同意你提前解约，并且不要押金，那么双方可以协商一致解除合同，你无需承担额外责任。建议：为了确保双方权益，建议与房东签订书面解约协议，明确解约时间、押金处理、是否需要支付其他费用等事项。房东不同意提前解约：如果房东不同意你提前解约，即使你不要押金，房东仍有权要求你继续履行合同或承担违约责任。法律后果：若房东选择要求你继续履行合同，你可能需要支付剩余租期的租金；若房东选择要求你承担违约责任，你可能需要支付违约金或赔偿损失。三、实际损失角度无论合同是否有明确约定，如果因你的提前解约给房东造成了实际损失（如房屋损坏、租金损失等），你都需要承担相应的赔偿责任。示例：如果你在解约前未妥善保管房屋，导致房屋损坏，那么你需要承担修复费用或赔偿损失。综合建议：仔细审查合同：在提前解约前，仔细审查租房合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。与房东协商：与房东进行友好协商，尽量达成一致意见，并签订书面解约协议。评估实际损失：如果因提前解约给房东造成了实际损失，应主动承担赔偿责任，以避免不必要的法律纠纷。寻求法律帮助：如果你对合同条款、违约责任等方面存在疑问或争议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。

针对您提出的“租房合同到期后再续住但没签合同押金如何算”的问题，以下是我的详细解答：首先，从法律层面来看，即使租房合同到期后续租没有签订新的书面合同，但实际上双方已经形成了不定期租赁关系。在这种情况下，双方仍然需要遵循原租赁合同的条款，包括押金的约定。如果原租赁合同中对于押金有明确的规定，比如押金金额、退还条件等，那么在续租期间，这些规定仍然有效。押金继续用于续租：如果续租时双方没有就押金做出新的约定，那么原押金原则上应继续用于续租期间。这意味着，您不需要额外支付押金，原有的押金将继续作为您履行租赁义务的保证。签订补充协议明确押金情况：为了避免后续可能出现的纠纷，建议在续租时签订一份补充协议，明确押金的金额、退还条件以及是否需要根据租金调整而调整押金数额等。这样可以在双方之间建立更清晰的权利和义务关系。特别条款的执行：如果原租赁合同中包含了关于续租时押金处理的特别条款，比如房东有权重新评估房屋状况后调整押金数额，那么双方需要按照这些条款来执行。这意味着，在续租时，房东可能会根据房屋的实际状况来调整押金金额。押金退还与扣除：当您退房时，如果未出现损坏房屋设施等违反租赁合同的情况，房东应退还押金。但如果存在房屋设施损坏需要维修、清洁费用等应由您承担的情形，房东有权从押金中扣除相应金额后退还剩余部分或者不予退还。协商与诉讼：如果在押金问题上双方存在分歧，建议首先通过协商来解决问题。如果协商不成，您可以依据相关证据向法院提起诉讼来维护自己的权益。综上所述，租房合同到期后再续住但没签合同的情况下，押金的计算和处理应遵循原租赁合同的约定。如果原合同中没有明确规定或者双方有新的约定需求，建议签订补充协议来明确押金的相关事宜。在任何情况下，双方都应保持沟通并遵循法律法规来解决问题。

押金是否能退，主要取决于租房合同中的具体约定以及租客提前退租的具体情况和给房东造成的实际损失。以下是对此问题的详细分析：合同有明确约定：如果租房合同中明确规定了提前退租时押金的处理方式，比如“若租客提前退租，押金不予退还”或者“租客提前退租，在扣除一定费用后退还剩余押金”，那么应当按照合同约定来执行。这种情况下，如果合同明确约定了未住满三个月不退押金，且承租人无正当理由提前解除租赁合同，押金可能不会被退还。合同无明确约定或约定不明确：在合同没有明确规定或约定不明确的情况下，根据一般法律原则，房东应在扣除应由租客承担的费用（如未结清的水电费、房屋损坏修复费等）后，将剩余押金退还给租客。如果租客没有给房东造成实际损失，且已经履行了合同中的其他义务，那么押金应当全额退还。特殊情况下的押金退还：如果租客的提前退租是由于不可抗力等特殊原因，如突发重大疾病、家庭紧急情况等，且租客能够提供相关证明，那么法院可能会酌情判定房东退还押金。另外，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金应被视为租赁预付款处理，无论租赁合同是否到期或提前解除，都应返还给承租人。建议与措施：仔细阅读合同条款：在签订租房合同时，务必仔细阅读并理解合同条款，特别是关于押金退还的约定，以避免后续纠纷。与房东协商解决：如果发生押金退还纠纷，首先尝试与房东进行友好协商，说明自身实际情况，请求房东退还部分或全部押金。保留相关证据：在租赁期间，注意保留好与租赁相关的所有证据，如租房合同、付款凭证、房屋损坏照片等，以便在发生纠纷时维护自身权益。寻求法律帮助：如果协商不成，可以向相关部门投诉或咨询法律专业人士（比如我，龚卿律师，专注于房产纠纷等领域），通过法律途径维护自身权益。综上所述，租房合同签了三个月没到期不租了，押金是否能退需要综合考虑合同条款、法律规定以及实际情况。在签订合同时应明确押金的退还条件和方式，发生纠纷时应积极与房东协商或寻求法律帮助以维护自身权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。