起诉书的核心要点及撰写框架如下，我将结合法律实务经验为您详细说明：
一、起诉书核心结构（需包含以下要素）
原告信息
- 姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、住址、联系方式
（若为联排别墅产权人，需提供房产证复印件作为权属证明）
被告信息
- 邻居姓名、身份证号（若不知可写”不详”）、住址（需明确到门牌号）
（建议通过物业或居委会调取被告房产信息作为附件）
诉讼请求（需具体量化）
- 立即停止对分户墙的侵权行为（恢复原状）
- 赔偿房屋漏水修复费用（附预算清单）
- 赔偿沥青污染清理费用（附环保检测报告）
- 赔偿因漏水导致的家具/装修损失（附购买凭证）
- 承担本案诉讼费及鉴定费
事实与理由（关键证据链）
- 侵权行为：
- 被告于XX年XX月擅自拆除分户墙原有结构（附物业整改通知）
- 改建后使用沥青等防水材料（附现场照片/视频）
- 损害结果：
- 雨水通过改建部位渗入原告房屋（附气象证明+漏水点照片）
- 沥青挥发导致室内空气污染（附环保部门检测报告）
- 因果关系：
证据清单（需编号列明）
- 房产证复印件
- 物业出具的违规改建证明
- 漏水现场照片/视频
- 维修费用报价单
- 环保检测报告
（建议提前申请法院证据保全）
二、实务操作建议
诉前准备
- 先向物业/城管部门投诉（保留书面回执）
- 委托专业机构对漏水原因进行鉴定（费用可要求被告承担）
- 对沥青污染程度申请环境监测（需具备CMA资质机构）
诉讼策略
- 案由选择：以”相邻关系纠纷”或”财产损害赔偿纠纷”立案
- 责任认定：
- 被告改建行为违反《民法典》第288条（相邻关系处理原则）
- 若涉及建筑主体改动，可能同时违反《建设工程质量管理条例》
- 赔偿范围：
- 直接损失（修复费用）
- 间接损失（如租房费用）
- 惩罚性赔偿（若被告存在故意）
庭审要点
- 申请法院现场勘验（固定改建现状）
- 要求被告提供改建施工图纸（若无法提供则推定违规）
- 引用《住宅室内装饰装修管理办法》第5条禁止性规定
三、起诉书模板（节选）
民事起诉状
原告：XXX，男，XXXX年XX月XX日生，住XX市XX区XX路XX号
被告：XXX，男，XXXX年XX月XX日生，住XX市XX区XX路XX号
诉讼请求：
1. 判令被告立即拆除违规改建的分户墙结构，恢复原状；
2. 判令被告赔偿房屋修复费用人民币XX元；
3. 判令被告赔偿室内污染清理费用人民币XX元；
...
事实与理由：
被告于2023年3月未经审批擅自拆除位于XX市XX区XX路XX号联排别墅分户墙，改用沥青材料进行防水处理。经XX市环境监测中心站检测（报告编号：XXX），原告房屋室内苯浓度超标3.2倍。2023年6月暴雨后，原告房屋客厅、卧室出现严重渗漏...
此致
XX市XX区人民法院
具状人：XXX
2023年XX月XX日
特别提醒：
- 沥青污染可能涉及环境公益诉讼，若污染严重可同步向检察院申请支持起诉
- 诉讼时效为3年，自知道权益受损之日起计算
- 建议同步申请行为保全（禁止被告继续施工）
如需进一步帮助，可提供具体证据材料后为您定制诉讼方案。