在业委会成立前期，若物业公司合同作废，续签合同或招聘新物业需遵循以下合规流程：

一、续签合同的流程

1. 评估原合同状态：

   • 首先，需明确原物业服务合同是否已到期或因何种原因作废。若合同已到期且未续签，或合同因特定条款（如服务不达标、违约等）被提前终止，则需进入续签或新聘流程。

2. 业主大会决议：

   • 根据《物业管理条例》及相关规定，续签物业服务合同需经业主大会讨论并表决通过。业主大会应就续签合同的主要条款（如服务内容、服务标准、服务费用等）进行充分讨论，并形成书面决议。

3. 与物业公司协商：

   • 在业主大会决议通过后，业委会应代表业主与原物业公司就续签合同的具体条款进行协商。协商过程中，应确保合同条款符合法律法规要求，并充分保障业主权益。

4. 签订续签合同：

   • 协商一致后，业委会与物业公司应签订续签合同，并报相关部门备案。续签合同应明确双方的权利义务、服务期限、服务费用等关键条款。

二、招聘新物业的流程

1. 成立招聘小组：

   • 业委会应成立专门的招聘小组，负责新物业公司的招聘工作。招聘小组应由业委会成员、业主代表等组成，确保招聘过程的公正性和透明度。

2. 制定招聘方案：

   • 招聘小组应制定详细的招聘方案，包括招聘条件、招聘流程、评选标准等。招聘方案应经业主大会讨论并表决通过，确保符合业主意愿。

3. 发布招聘信息：

   • 招聘小组应通过公开渠道（如小区公告栏、业主微信群、媒体等）发布招聘信息，吸引符合条件的物业公司参与竞聘。

4. 组织评选：

   • 招聘小组应组织对参与竞聘的物业公司进行评选。评选过程中，应严格按照招聘方案中的评选标准进行打分和排序，确保评选结果的公正性和合理性。

5. 业主大会表决：

   • 评选结束后，招聘小组应将评选结果提交业主大会进行表决。业主大会应就新聘物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等关键条款进行充分讨论，并形成书面决议。

6. 签订物业服务合同：

   • 业主大会表决通过后，业委会应代表业主与新聘物业公司签订物业服务合同。合同应明确双方的权利义务、服务期限、服务费用等关键条款，并报相关部门备案。

三、注意事项

• 合规性：在整个流程中，业委会应确保所有行为均符合《物业管理条例》及相关法律法规的要求，避免出现违法违规行为。
• 透明度：招聘或续签过程应保持高度透明，确保所有业主都能及时了解相关信息，并有机会参与讨论和表决。
• 业主权益保障：在招聘或续签过程中，应充分保障业主的知情权、参与权和监督权，确保业主权益不受侵害。

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