在大多数情况下，无偿使用房屋且符合“买卖不破租赁”条件时，不需要重新签订租赁合同，但特殊情况除外。以下是对这一问题的详细分析：
不需要重新签订合同的情形
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一原则同样适用于无偿使用的房屋，它保护了承租人或使用者的权益不因房屋所有权的变动而受到影响。
合同继续履行：
- 原无偿使用合同的条款，包括使用期限、使用条件等，对新的所有权人和原使用人均具有法律约束力。双方可以继续按照原合同的约定履行各自的义务，无需重新签订合同。例如，如果原合同中约定了无偿使用期限为一年，那么在这一年内，即使房屋所有权发生变动，原使用人仍然有权按照原合同继续使用房屋。
需要重新签订合同的情形
尽管在大多数情况下不需要重新签订合同，但也存在一些特殊情况需要双方协商并可能重新签订：
双方协商一致：
- 新的所有权人和原使用人可能都希望对合同的部分条款进行调整，例如使用期限、使用条件或维修义务等。在这种情况下，双方可以通过协商一致，重新签订合同以明确双方新的权利和义务关系。比如，原合同中没有约定维修义务，但新所有权人希望明确维修责任，那么双方可以协商并重新签订合同。
原合同存在履行障碍：
- 如果原无偿使用合同中存在某些只有原所有权人才能履行的条款，而新所有权人无法或不愿意按照原合同履行，或者原合同的履行对新所有权人造成了不合理的负担，双方可能需要重新签订合同来解决这些问题。例如，原合同中约定了原所有权人需提供某些设施或服务，但新所有权人无法提供，那么双方需要重新协商并签订新的合同。
原合同终止或特别约定：
- 如果原租赁合同已经到期或者因为其他原因终止，或者原合同中存在关于房屋转让时的特别约定，那么也需要根据新的情况来考虑是否需要签订新的租赁合同。比如，原合同中约定了房屋转让时需重新签订合同，那么在新所有权人取得房屋所有权后，双方需要按照原合同的约定重新签订合同。
总结与建议
在处理无偿使用房屋在“买卖不破租赁”原则下的合同问题时，应首先确认是否符合该原则的条件。在大多数情况下，原合同继续有效，无需重新签订。然而，也应注意上述特殊情况，并在必要时与对方协商并可能重新签订合同。无论是否重新签订，都应确保各方的合法权益得到保障，避免产生不必要的纠纷。
如果您在处理无偿使用房屋合同问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。