核心结论：买卖房屋合同未到期一方要求解除合同，需根据具体情况判断解除的合法性及责任承担，主要分为协商解除、法定解除和违约解除三种情形。以下是具体分析：

1. 协商解除：双方达成一致即可解除

• 法律依据：根据《民法典》第562条，当事人协商一致可以解除合同。
• 操作方式：若双方对解除合同无异议，可签订书面解除协议，明确解除时间、款项结算（如定金、违约金）、房屋返还等事项。
• 注意事项：
  • 解除协议需明确双方权利义务，避免后续纠纷；
  • 若涉及贷款购房，需与银行协商提前还款或变更贷款合同。

2. 法定解除：符合法定条件时可单方解除

• 适用情形（根据《民法典》第563条）：
  1. 不可抗力：如因自然灾害、政策调整（如限购）导致合同无法履行；
  2. 一方迟延履行主要债务，经催告后仍未履行：如卖方未按时过户，或买方未按时支付房款；
  3. 一方明确表示或行为表明不履行主要债务：如卖方拒绝交房，或买方明确表示无力购房；
  4. 其他情形：如房屋被查封、抵押无法过户，或卖方隐瞒房屋重大瑕疵（如凶宅）。
• 操作方式：
  • 解除方需书面通知对方，并保留通知证据（如邮寄凭证、短信记录）；
  • 若对方有异议，可向法院或仲裁机构申请确认解除效力。
• 责任承担：
  • 若因不可抗力解除，双方互不承担违约责任，但需返还已收款项；
  • 若因一方违约解除，违约方需赔偿守约方损失（如房屋差价、中介费等）。

3. 违约解除：一方擅自解除需承担违约责任

• 适用情形：无合法理由（如协商不成、无法定事由）单方要求解除合同。
• 法律后果：
  1. 守约方有权要求继续履行合同：如要求卖方过户或买方支付房款；
  2. 若守约方选择解除合同：违约方需支付违约金（合同有约定时）或赔偿实际损失（如房屋增值部分、诉讼费等）。
• 操作建议：
  • 守约方应固定证据（如合同、付款记录、沟通记录）；
  • 可通过律师函催告对方履行，或直接起诉要求赔偿。

实务建议

1. 优先协商：解除合同成本较低，建议双方友好沟通，明确责任后签订解除协议；
2. 审查合同条款：关注合同中关于解除权、违约金、赔偿范围的约定；
3. 及时行动：若对方违约，需在法定期限内主张权利（如催告后合理期限内解除）；
4. 咨询专业律师：涉及大额财产或复杂情形时，建议委托律师起草协议或参与谈判。

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我说明，我会结合实际情况提供更精准的解决方案。