要使地基赠送外孙的协议书有效，需满足以下核心条件，并按照规范撰写协议内容：

1. 协议主体适格

   • 赠与人（地基所有权人）必须具有完全民事行为能力（如年满18周岁且精神正常），且对地基拥有合法处分权（如产权清晰、无抵押或纠纷）。
     
   • 受赠人（外孙）需为合法民事主体（如已出生且存活，若为胎儿需保留份额或出生后补签）。
     

2. 协议内容合法

   • 标的合法：地基需符合法律规定的可赠与范围（如农村宅基地使用权仅限本集体经济组织成员间流转，需确认外孙户籍是否符合条件）。
     
   • 无违法条款：协议不得包含“附条件违法”（如要求外孙赡养但方式违法）或规避法律（如以赠与名义逃避税费）。
     

3. 协议形式合规

   • 书面形式：必须采用书面协议，口头赠与无效（根据《民法典》第657条）。
     
   • 公证或见证：建议办理公证（增强证据效力）或邀请无利害关系人见证（如居委会/村委会人员）。
     

4. 关键条款设计

   • 明确标的：写清地基位置、面积、权属证书编号（如《集体土地使用证》号）。
     
   • 赠与条件：若附义务（如要求外孙赡养赠与人），需明确条件及违约后果（如撤销赠与）。
     
   • 交付与过户：约定赠与人配合办理过户手续的时间节点，避免产权悬空。
     
   • 风险承担：明确地基交付前后的风险归属（如拆迁补偿归属）。
     

5. 履行法定程序

   • 农村宅基地：需经村集体同意（部分地区要求签订书面同意书），并报乡镇政府备案。
     
   • 城市地基：若涉及土地使用权转让，需符合《城市房地产管理法》规定（如已缴纳土地出让金）。
     

示例条款框架（需根据实际情况调整）：

赠与协议  
赠与人：XXX（身份证号：XXX），系地基合法所有权人。  
受赠人：XXX（外孙，身份证号：XXX）。  

第一条 赠与标的  
赠与人将位于XX市XX村XX号地基（面积XX㎡，证号XXX）无偿赠与受赠人。  

第二条 权利义务  
1. 赠与人保证地基无权属纠纷，于XX年XX月XX日前协助办理过户。  
2. 受赠人需承担赠与人晚年赡养义务（具体标准：XXX）。  

第三条 违约责任  
若受赠人未履行赡养义务，赠与人有权撤销赠与并追回地基。  

第四条 其他  
本协议经双方签字、公证后生效，一式三份，双方及村集体各执一份。  

赠与人：XXX  受赠人：XXX  
日期：XXX  公证处：XXX（盖章）  

注意事项：

• 若地基涉及共有（如夫妻共同财产），需另一方书面同意。
  
• 协议签署后，建议及时办理权属变更登记（如宅基地使用权变更），避免“一房二卖”风险。
  
• 如有疑问，可进一步提供地基性质（农村/城市）、外孙户籍等信息，我会协助细化条款。