在撰写父母赠送子女宅基地（这里假设宅基地上已有房屋，且主要关注房屋及宅基地使用权的赠与）的协议时，我们需要确保协议内容详尽、合法且具备可操作性。以下是一份针对此情境的协议书模板及详细解析，旨在帮助您更好地理解和应用：
宅基地及房屋赠与协议书
赠与人（父母）信息：
- 父亲姓名：______，身份证号码：__________
- 母亲姓名：______，身份证号码：__________
受赠人（子女）信息：
- 子女姓名：______，身份证号码：__________
鉴于：赠与人自愿将其合法拥有的宅基地及地上房屋无偿赠与给受赠人，双方基于亲情关系及真实意愿，经协商一致，达成如下协议：
一、赠与标的
- 宅基地位置：详细描述宅基地的具体位置，应与宅基地使用证上的地址一致。
- 宅基地使用证编号：提供宅基地使用证的具体编号。
- 房屋情况：描述房屋的结构、面积、建造年份等详细信息。
- 产权状况：明确宅基地及房屋的产权归属，确保无抵押、查封等权利限制情况。
二、赠与条件与目的
- 本赠与为无偿赠与，基于家庭和睦、子女赡养等考虑。
- 受赠人应继续履行对赠与人的赡养义务，包括但不限于生活照顾、精神慰藉及经济供养。
三、赠与程序
- 过户手续：赠与人应在本协议生效后，按照当地规定的时间框架内，协助受赠人办理宅基地及房屋的过户手续。
- 所需材料：明确过户过程中所需提供的材料，如身份证、宅基地使用证、房屋所有权证等。
四、税费承担
明确过户过程中产生的税费及其他相关费用由哪一方承担，以避免后续纠纷。
五、双方权利与义务
赠与人：
- 保证所赠与的宅基地及房屋为其合法所有，无任何权属争议。
- 协助办理过户手续，并提供必要材料。
- 在过户前妥善保管相关证件，不进行损害受赠人利益的行为。
受赠人：
- 配合赠与人办理过户手续。
- 接受赠与后对赠与人尽到赡养义务，关心照顾赠与人生活。
- 合理使用和维护宅基地及房屋，不得擅自改变结构和用途。
六、赠与的撤销与违约责任
- 撤销条件：除法定情形外（如受赠人对赠与人有严重侵害行为或不履行赡养义务），赠与人不得撤销赠与。
- 违约赔偿：若任一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。
七、争议解决
如双方在协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向宅基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
- 生效条件：协议自双方签字或盖章之日起生效。
- 份数及效力：协议一式若干份，赠与人、受赠人各执一份，办理过户登记部门留存一份，具有同等法律效力。
- 补充协议：未尽事宜可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
九、签字盖章
赠与人（父亲）：_____________ 日期：__年月__日
赠与人（母亲）：_____________ 日期：__年月__日
受赠人：_____________ 日期：__年月__日
解析与指导：
- 明确赠与标的：确保宅基地及房屋的描述准确无误，包括位置、面积、产权状况等。
- 赠与条件与目的：清晰阐述赠与的原因和期望，如基于子女赡养考虑，同时明确受赠人的赡养义务。
- 赠与程序：详细列出过户手续的时间框架和所需材料，确保双方对流程有清晰的认识。
- 税费承担：明确税费承担方，避免后续因费用问题产生纠纷。
- 双方权利与义务：详细列出双方的权利与义务，特别是赠与人的保证义务和受赠人的使用限制及赡养义务。
- 赠与的撤销与违约责任：规定协议撤销的具体情形和违约责任，增强协议的约束力。
- 争议解决：提供争议解决的途径，通常首选友好协商，协商不成则诉诸法院。
- 其他条款：允许根据实际情况添加特殊条款，并确保双方正式签字盖章，以证明协议的有效性。
在签订协议前，建议咨询当地宅基地管理部门和专业律师，以确保协议的合法性和有效性。同时，考虑对协议进行公证以增强其法律效力。