农村宅基地无偿赠予协议需严谨起草，核心要点包括明确主体信息、宅基地权属、赠予条款、双方权利义务及违约责任等，以下为具体协议框架及说明：

1. 协议标题与双方信息

   • 标题明确为“农村宅基地无偿赠予协议”，避免歧义。
     
   • 双方需写明姓名、身份证号、联系方式及住址，确保主体身份清晰。
     
   • 关键点：赠予方需为宅基地使用权人（通常为父母），受赠方需符合农村宅基地使用资格（如本村集体经济组织成员）。

2. 宅基地权属说明

   • 需写明宅基地坐落位置、面积、四至范围（东至、南至、西至、北至），并附宅基地使用权证编号。
     
   • 关键点：若宅基地上已有房屋，需明确房屋是否一并赠予，避免后续纠纷。

3. 赠予条款

   • 明确赠予为“无偿”，即受赠方无需支付对价。
     
   • 需注明赠予目的（如赡养、亲情赠予等），增强协议合理性。
     
   • 关键点：根据《民法典》及《土地管理法》，宅基地使用权不得单独赠予城镇户籍人员，若受赠方为非本村集体成员，协议可能无效。

4. 双方权利义务

   • 赠予方义务：保证宅基地权属清晰，无抵押、查封等权利限制；协助办理过户手续。
     
   • 受赠方义务：接受赠予后遵守宅基地使用规定（如不得擅自改建、转让给非本村成员等）；若涉及赡养目的，需明确赡养义务。
     
   • 关键点：若宅基地赠予附条件（如赡养），需明确条件成就与否对协议效力的影响。

5. 违约责任

   • 明确若一方违约（如赠予方反悔、受赠方未履行义务）需承担的责任，包括赔偿损失、返还宅基地等。
     
   • 关键点：违约责任需具体可执行，避免模糊表述。

6. 协议生效与争议解决

   • 协议需双方签字（捺印）并注明日期，建议由村委会见证或公证处公证以增强效力。
     
   • 争议解决方式可约定为协商、调解或诉讼，并明确管辖法院（通常为宅基地所在地法院）。
     

示例条款（简化版）：

甲方（赠予方）：XXX，身份证号XXX，住址XXX。
乙方（受赠方）：XXX，身份证号XXX，住址XXX。
鉴于甲方拥有位于XXX村宅基地使用权（证号XXX），现自愿无偿赠予乙方，双方约定如下：

1. 宅基地坐落XXX，面积XXX平方米，四至范围XXX，房屋（如有）一并赠予。
   
2. 乙方承诺接受赠予后遵守宅基地使用规定，不得擅自转让或改建。
   
3. 若乙方未履行赡养义务（如有），甲方有权撤销赠予并要求返还宅基地。
   
4. 本协议自双方签字并经村委会见证后生效，争议由XXX法院管辖。
   

注意事项：

• 协议需符合《土地管理法》及地方宅基地管理政策，建议起草前咨询当地国土部门。
  
• 若涉及复杂情况（如多子女分配、宅基地超面积等），需针对性调整条款。
  

如有具体问题或需进一步细化协议内容，可直接向我咨询。