父母拆迁房赠予协议应当这样写：

一、协议核心要素

1. 标题与主体信息

   • 标题：明确为“房屋赠与协议”。
   • 赠与人（甲方）：需详细填写父母的姓名、身份证号、联系方式。
   • 受赠人（乙方）：需详细填写子女的姓名、身份证号、联系方式。

2. 房屋基本信息

   • 明确房屋坐落位置，如“XX市XX区XX路XX号”。
   • 若有产权证号或拆迁安置协议编号，也应一并填写。
   • 描述房屋的面积、户型等详细信息。

3. 赠与条款

   • 表明甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受赠与。
   • 说明赠与性质，如是否为不可撤销赠与，或是否附有条件（如赡养义务）。

4. 权利义务条款

   • 甲方保证房屋权属清晰，无抵押、查封等限制。
   • 乙方承担过户税费（可协商约定具体承担方）。
   • 若附有条件（如赡养），需明确具体义务及违约责任。

5. 过户手续

   • 约定办理过户的时间，如协议签署后30日内。
   • 明确双方需配合提供的材料，如身份证、产权证明等。

6. 争议解决

   • 协商不成时，可向房屋所在地法院起诉。

7. 其他条款

   • 协议份数，建议一式三份，双方各执一份，公证处留存一份（若选择公证）。
   • 生效条件，如签字盖章后生效，或经公证后生效。

二、赠与协议模板示例

# 房屋赠与协议

甲方（赠与人）：  
姓名：________  
身份证号：________  
联系地址：________  
联系电话：________  

乙方（受赠人）：  
姓名：________  
身份证号：________  
联系地址：________  
联系电话：________  

## 第一条 赠与房屋基本情况  
1. 房屋坐落于：________市________区________路________号；  
2. 产权证号/拆迁安置协议编号：________；  
3. 面积：________平方米，户型：________室________厅。  

## 第二条 赠与条款  
1. 甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受赠与；  
2. 本赠与为（不可撤销/附条件）赠与，自双方签字（并经公证）后生效。  

## 第三条 双方权利义务  
1. 甲方保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷或权利限制；  
2. 乙方负责承担房屋过户产生的税费及相关费用；  
3. （可选条款）乙方承诺在甲方年老体弱时履行赡养义务，具体为每月支付生活费________元，并承担护理责任等。  

## 第四条 过户手续  
1. 双方应于本协议签署后________日内共同至不动产登记部门办理过户；  
2. 甲方应配合提供身份证、产权证明等必要材料。  

## 第五条 违约责任  
若一方违约，应向对方支付违约金人民币________元，并赔偿实际损失。  

## 第六条 争议解决  
因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成，提交________人民法院诉讼。  

## 第七条 其他  
1. 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份（若选择公证）；  
2. 本协议自双方签字（并经公证）后生效。  

甲方（签字捺印）：________    日期：____年__月__日  
乙方（签字捺印）：________    日期：____年__月__日  

三、注意事项

1. 公证要求：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与房屋的，应当办理过户登记。虽然公证并非强制，但进行公证可以提高协议的效力，尤其是在涉及亲属关系时。

2. 税费问题：

   • 直系亲属间赠与房屋可能免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税（税率因地而异，通常为3%-5%）。具体税费政策可咨询当地税务部门。

3. 附条件赠与：

   • 若以赡养为前提进行赠与，需在协议中明确量化标准，如每月生活费金额、护理责任等，避免模糊表述引发争议。

4. 法律咨询：

   • 由于拆迁房赠与涉及复杂的法律关系和地方政策（如农村宅基地房屋赠与可能有户籍限制），建议在起草协议前咨询专业律师，确保协议合法有效。

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