要使土地永久赠送协议有效，需要遵循一系列法律原则和规定，以下是一份详细且具备法律效力的土地永久赠送协议的撰写指南及示例：
撰写指南
主体适格：
- 赠与人必须是土地的所有权人，且具备完全民事行为能力。若土地为共同共有，需所有共有人一致同意赠与，并在协议上签字。
- 受赠人也应具备相应的民事行为能力，能够理解和接受赠与行为。
意思表示真实：
- 赠与人和受赠人在签订协议时，必须出于自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。协议内容应真实反映双方的意愿。
内容合法：
- 协议内容不得违反法律法规的强制性规定，如不得将违法占用的土地进行赠与。
- 赠与的土地应不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等。
形式规范：
- 土地赠与协议应当采用书面形式，以明确双方的权利和义务。
- 虽然法律没有强制要求公证，但经过公证的赠与合同具有更强的法律效力，能增强协议的效力和保障。
明确权利义务：
- 协议中应明确赠与的条件、交付时间、过户手续办理等关键条款。
- 可约定违约责任，以保障协议的履行。
依法办理登记：
- 根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。因此，土地赠与后，应及时到相关部门办理产权过户登记手续。
示例模板
土地永久赠送协议
甲方（赠与人）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
乙方（受赠人）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]的土地一块（土地证号：[土地证编号]），现甲方自愿将该土地永久赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。经双方平等协商，达成如下协议：
一、赠与土地基本情况
- 该土地面积为[X]平方米，用途为[具体用途，如住宅、商业等]。
- 该土地目前无抵押、查封等情况，不存在任何权利瑕疵。
二、赠与条款
- 甲方自愿将上述土地永久赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
- 本赠与为不可撤销的赠与，自本协议生效之日起，甲方不得擅自撤销赠与。
三、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
- 有权了解乙方对赠与土地的使用情况。
- 按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理土地过户手续。
- 在交付土地前，负责妥善保管该土地，确保土地不受损坏。
（二）乙方权利与义务
- 有权按照本协议约定取得赠与土地的所有权。
- 承担办理土地过户过程中应由乙方承担的税费及相关费用。
- 自土地交付之日起，合理使用和维护该土地，不得擅自改变土地用途。
四、土地交付
- 甲方应在本协议生效后[X]日内，将该土地及其相关证件（如土地证等）交付给乙方。
- 双方应在交付土地后的[X]日内，共同前往相关部门办理土地过户登记手续。
五、违约责任
- 若甲方未按照本协议约定的时间交付土地或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照土地市场价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有）。
- 若乙方未按照本协议约定承担过户税费及相关费用，甲方有权要求乙方限期支付；逾期未支付的，甲方有权解除本协议。
六、争议解决
如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
- 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
请确保在签订协议前，双方都充分理解协议内容，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保协议的合法性和有效性。