法律规定危房可以出租么-林卫律师|法行宝
2026-04-30 房产纠纷

根据我国相关法律规定,危房一般不可以出租,具体分析如下:

  1. 法律对危房出租的禁止性规定
    根据《商品房屋租赁管理办法》第六条,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋属于禁止出租的情形。而危房因结构严重损坏或承重构件存在危险,已被鉴定为不符合居住安全标准,因此直接落入法律禁止出租的范围。

  2. 出租危房的法律后果
    若房东将危房出租,可能面临行政处罚(如罚款)及民事赔偿责任。根据《民法典》第七百三十一条,租赁物危及承租人安全或健康的,承租人可随时解除合同并要求赔偿损失。若因房屋倒塌等事故造成人身伤害,房东还需承担侵权责任。

  3. 特殊情形说明
    若危房经修缮加固后通过安全鉴定(取得《房屋安全鉴定报告》),且符合消防、抗震等标准,则可依法出租。但需注意:

  • 修缮过程需严格遵守《建设工程质量管理条例》;
  • 出租时需明确告知承租人房屋历史状况及安全注意事项。

建议:若您是房东,出租前务必委托专业机构进行房屋安全鉴定;若您是租客,签约前应要求查看房屋安全证明,避免居住危房。如有具体案件细节需要分析,可直接向我咨询。