结论：房产没有过户且共有人不同意的情况下，合同的效力并非绝对无效，但可能面临履行障碍或被撤销的风险，具体需结合合同内容、共有人权利及法律规定综合判断。以下从不同角度详细分析：

1. 合同效力与物权变动的区分

• 法律原则：根据《民法典》相关规定，合同效力与物权变动是两个独立的问题。即使房产未过户（物权未变动），只要合同本身符合法律规定的生效条件（如双方意思表示真实、不违反法律强制性规定等），合同仍可能有效。
• 共有人权利的影响：若房产为共有财产，且共有人未在合同上签字或追认，则合同可能因“无权处分”或“损害共有人利益”而面临履行障碍。但需注意，若买受人属于“善意取得”（即不知情、支付合理对价且已办理登记），可能仍能取得物权。

2. 共有人不同意对合同效力的具体影响

• 按份共有与共同共有：
  • 按份共有：若共有人按份额享有所有权，且出卖人处分其份额时无需其他共有人同意，则合同可能有效。但若处分的是整个房产，则需全体共有人同意。
  • 共同共有：如夫妻共同财产，处分时通常需全体共有人同意。未经同意的合同可能因“无权处分”而效力待定，若其他共有人拒绝追认，则合同无效。
• 买受人知情权：若买受人在签订合同时明知共有人不同意，仍坚持购买，可能被认定为“恶意”，合同可能因损害共有人利益而被撤销或认定无效。

3. 合同履行与风险承担

• 过户障碍：即使合同有效，若共有人拒绝配合过户，买受人可能无法取得物权。此时，买受人可依据合同要求出卖人承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。
• 风险转移：根据《民法典》规定，房产毁损、灭失的风险在交付时转移。若未过户但已交付，风险可能由买受人承担，但具体需结合合同约定。

4. 法律建议

• 签订前：
  • 核实房产产权状况，确认共有人及份额。
  • 要求所有共有人签字或出具书面同意书。
  • 在合同中明确约定违约责任及纠纷解决方式。
• 签订后：
  • 若共有人拒绝配合过户，及时通过法律途径（如诉讼）要求履行合同或赔偿损失。
  • 若合同被认定无效或被撤销，可要求返还已支付的款项及利息。

5. 典型案例参考

• 案例1：甲与乙共同共有房产，甲未经乙同意与丙签订买卖合同。后乙拒绝过户，法院认定合同因无权处分而效力待定，因乙拒绝追认而无效，甲需返还丙已支付的款项。
• 案例2：甲按份共有房产（占80%份额），未经乙（占20%份额）同意与丙签订买卖合同。法院认定甲有权处分其份额，合同有效，但丙需就乙的20%份额与乙协商或通过法律途径解决。

总结：房产未过户且共有人不同意时，合同效力需结合具体情况判断。为避免风险，建议在签订合同前充分核实产权状况并取得所有共有人同意。若已发生纠纷，可依据合同约定及法律规定通过法律途径维护权益。如有进一步问题，可直接向我咨询。