核心结论：房本过户数年但协议未履行，您可以通过协商、诉讼或仲裁等途径解决，具体选择取决于协议内容、履行情况及双方意愿。以下是详细分析：

1. 明确协议性质与内容

• 协议类型：首先需确认协议是房屋买卖合同、赠与合同还是其他类型。不同协议的法律后果不同（如买卖合同需支付房款，赠与合同可能涉及撤销权）。
• 关键条款：检查协议中是否约定了履行期限、违约责任（如违约金、赔偿损失）及争议解决方式（如诉讼或仲裁）。若协议未明确履行期限，可依据《民法典》第511条推定合理期限。

2. 分析未履行原因与责任

• 对方主观违约：若对方无正当理由拒绝履行（如拒付房款、拒交房屋），您可主张其承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失或支付违约金。
• 客观履行不能：若因政策变化（如限购）、房屋被查封等客观原因导致无法履行，需根据《民法典》第580条判断是否可解除合同或免除责任。
• 己方是否履行：若您已履行过户义务但对方未付款，可要求对方支付房款及逾期利息；若您未履行过户义务，对方可能反诉要求您承担违约责任。

3. 选择解决途径

• 协商：优先通过沟通协商解决，可要求对方出具书面还款计划或补充协议，明确履行期限及违约责任。
• 诉讼：若协商无果，可向法院起诉，要求对方履行协议或赔偿损失。需准备证据包括：协议原件、过户证明、催款记录、对方违约证据等。
• 仲裁：若协议约定仲裁条款，需向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有强制执行力。

4. 注意事项

• 诉讼时效：根据《民法典》第188条，诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算。若您曾催款，时效可中断并重新计算。
• 执行风险：即使胜诉，若对方无财产可供执行，可能面临执行难。建议提前申请财产保全，冻结对方银行账户或房产。
• 协议效力：若协议存在欺诈、胁迫等情形，可主张撤销协议；若协议违反法律强制性规定（如未缴纳税费），可能被认定无效。

5. 建议行动步骤

1. 收集证据：整理协议、过户记录、沟通记录等材料。
2. 发送律师函：委托律师向对方发函，明确要求履行义务及法律后果。
3. 协商或调解：通过第三方调解机构（如居委会、人民调解委员会）促成和解。
4. 提起诉讼/仲裁：若上述途径无效，及时启动法律程序。

示例：若您已将房屋过户给对方，但对方未按约定支付房款，您可起诉要求对方支付房款及逾期利息，并申请财产保全。若对方主张您未交付房屋，您需提供房屋已实际交付的证据（如物业交接单、水电费缴纳记录）。

如有具体协议内容或履行细节，可进一步向我说明，我会为您制定更精准的解决方案。