结论概述：在夫妻一方担保而另一方不知情，且房子被拍卖的情况下，预留租金的扣除问题需根据具体情况判断。一般来说，预留租金可能从拍卖总价中扣除，但具体扣除方式及是否应由担保一方单独承担，需结合担保合同内容、债务性质及法院判决等因素综合考量。

详细分析：

1. 预留租金的性质与目的：

   • 预留租金通常是为了保障被拍卖房产的承租人在拍卖后的一段时间内（如租赁期剩余部分）能够继续使用房产，并维持其正常生活或经营秩序。
   • 预留租金并非对担保人的直接补偿，而是对承租人权益的一种保护措施。

2. 拍卖总价的构成与分配：

   • 拍卖总价通常包括房产的市场价值、可能存在的增值部分以及预留租金（如果法院决定预留）。
   • 在分配拍卖总价时，法院会优先考虑清偿债务、支付拍卖费用、税费等，剩余部分才会考虑其他分配问题。

3. 预留租金的扣除方式：

   • 从拍卖总价中扣除：如果法院决定预留租金，那么这部分金额通常会从拍卖总价中直接扣除，剩余部分再用于清偿债务和其他分配。这种情况下，预留租金并不直接由担保一方承担，而是作为拍卖总价的一部分进行统一处理。
   • 由担保一方单独承担：在极少数情况下，如果担保合同中有特别约定，或者法院认为担保一方应单独承担预留租金的责任（例如，因担保一方的过错导致房产被拍卖），那么预留租金可能由担保一方单独承担。但这种情况较为罕见，且需要明确的法律依据或合同约定。

4. 债务性质与担保责任：

   • 如果担保的债务是夫妻共同债务，那么即使另一方不知情，也可能需要承担一定的责任（具体取决于债务的性质、用途以及夫妻双方的财产状况等因素）。但预留租金的扣除问题通常与债务性质无直接关联，而是更多地与拍卖程序和法院判决有关。
   • 如果担保的债务是担保一方的个人债务，那么另一方通常不需要承担责任。但预留租金的扣除问题仍需根据拍卖程序和法院判决来确定。

5. 法院判决的权威性：

   • 最终预留租金的扣除方式及是否应由担保一方单独承担，将取决于法院的判决。法院会综合考虑担保合同内容、债务性质、拍卖程序、承租人权益保护等多方面因素来作出裁决。

法律建议：

• 如果您面临此类情况，建议首先仔细审查担保合同的内容，了解其中是否有关于预留租金的特别约定。
• 积极与法院沟通，了解拍卖程序和法院对预留租金的看法及处理方式。
• 如有必要，可以寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

可能后果：

• 如果预留租金从拍卖总价中扣除，那么担保一方可能需要承担的债务金额会相应减少。
• 如果预留租金由担保一方单独承担，那么担保一方可能需要额外支付一笔费用，这可能会对其经济状况产生一定影响。

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