物业费一般不能由个人收取，而是应由物业服务企业按照合同约定和相关法律法规的规定进行收取。以下从多个角度进行详细分析：

1. 物业费的性质与用途：

   • 物业费是业主或物业使用人依据与物业服务企业签订的物业服务合同所缴纳的费用。这笔费用的核心目的在于确保物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养以及物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等服务的正常进行。
   • 物业费并非物业个人所得，而是用于提供上述各项服务所需的资金。它涵盖了人员薪酬及福利、公共区域及设施设备维护、清洁卫生与绿化养护、秩序维护与安全保障以及其他相关费用等多个方面。

2. 物业费的收取主体：

   • 根据相关法律法规和合同约定，物业费应由物业服务企业收取。物业服务企业是具备专业资质和能力的机构，负责小区的日常管理和服务工作。
   • 个人通常不具备收取物业费的资质和权限。如果个人擅自收取物业费，可能构成违法行为，并可能面临法律责任。

3. 物业费收取的合法性与合规性：

   • 物业服务企业在收取物业费时，必须遵守相关法律法规和合同约定。它们需要按照合同约定的标准、方式和时间收取物业费，并确保物业费的合理使用和透明管理。
   • 业主也有权对物业费的收支情况进行监督。如果业主发现物业服务企业存在违规收取或使用物业费的情况，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

4. 特殊情况下的物业费收取：

   • 在某些特殊情况下，如小区尚未成立业主委员会或物业服务企业尚未进驻时，可能会由开发商或临时管理机构代为收取物业费。但这种情况通常是暂时的，并且需要符合相关法律法规和合同约定。
   • 即使在这种情况下，个人也不应擅自收取物业费。如果确实需要个人代为收取，也应经过相关部门的批准和授权，并确保物业费的合法使用和透明管理。

法律建议：

• 作为业主，您应确保物业费由合法的物业服务企业收取，并有权对物业费的收支情况进行监督。
• 如果您发现个人擅自收取物业费或物业服务企业存在违规行为，可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

可能后果：

• 如果个人擅自收取物业费，可能构成违法行为，并可能面临罚款、没收违法所得等法律责任。
• 如果物业服务企业违规收取或使用物业费，也可能面临法律责任，并可能影响其信誉和业务发展。

综上所述，物业费一般不能由个人收取，而是应由物业服务企业按照合同约定和相关法律法规的规定进行收取。如果您对物业费的收取有任何疑问或发现违规行为，请及时向我咨询或寻求法律援助。