物业公司收取物业费可以到个人账户吗-李英华律师｜法行宝

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2025-09-21 房产纠纷

结论：物业公司收取物业费一般不应直接到个人账户，此行为可能违反相关财务和法律规定，存在法律风险。

从财务管理角度：
- 物业公司作为独立法人实体，应设立专门的财务账户来管理公司资金，包括物业费的收取。这样做有助于确保公司财务的透明度和合规性，便于进行财务审计和税务申报。
- 如果物业费直接收取到个人账户，将难以区分公司资金与个人资金，可能导致公司财务混乱，甚至可能引发挪用资金等违法行为。
从法律合规角度：
- 根据相关法律法规，物业公司应遵守财务管理规定，确保公司资金的合法性和合规性。将物业费收取到个人账户可能违反这些规定，面临法律处罚。
- 此外，如果物业公司未按照规定开具正规发票或收据，而是通过个人账户进行交易，还可能涉及偷税漏税等违法行为。
从业主权益保护角度：
- 业主作为物业服务的消费者，有权要求物业公司按照规定收取物业费，并提供正规发票或收据。如果物业费被收取到个人账户，业主可能难以维护自己的合法权益，如要求物业公司公开财务状况或进行财务审计。
- 在发生纠纷时，如果物业费未通过公司账户收取，业主可能面临举证困难等问题，难以有效维护自己的权益。

建议：

物业公司应严格遵守财务管理规定，设立专门的财务账户来收取物业费，并确保资金的安全和合规性。
业主在缴纳物业费时，应要求物业公司提供正规发票或收据，并确认费用已收取到公司账户。
如发现物业公司存在违规收取物业费的行为，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

如有其他法律问题，欢迎直接向我咨询。

物业费一般不可以直接进入个人账户，这通常是不合规的，但在特定情况下可能存在例外。以下从不同角度进行分析：常规情况下的不合规性法律规定与行业规范：根据《物业管理条例》及相关财务规定，物业费应由业主或使用人缴纳至物业服务企业设立的专用账户，该账户需具备对公性质，以确保资金专款专用、透明监管。个人账户无法满足资金监管要求，可能引发挪用、侵占等风险，因此直接将物业费存入个人账户通常违反财务制度。税务与审计风险：若物业费进入个人账户，物业服务企业可能面临税务申报异常（如未如实申报收入）、审计不通过等问题，甚至可能被认定为偷逃税款或财务违规，需承担行政处罚或刑事责任。可能的例外情形临时性代收代付：在极特殊情况下（如企业账户临时冻结、系统故障），物业服务企业可能短暂使用员工个人账户代收物业费，但需满足以下条件：事后立即将资金转入企业账户；保留完整转账记录、业主缴费凭证等证据；提前向业主公示并说明情况，避免误解。个体工商户或小型物业：若物业服务企业为个体工商户（如小型社区管理处），且未开设对公账户，可能依法使用经营者个人账户收款，但需满足：在工商登记时明确账户性质；定期向业主公示资金使用情况；符合税务部门对个体工商户的财务管理要求。业主的应对建议核实账户性质：缴费前要求物业服务企业出示账户信息，确认是否为对公账户（可通过银行查询账户类型）。拒绝违规要求：若企业要求将物业费存入个人账户，业主有权拒绝，并可向当地房管部门、物业协会或12345市民热线投诉。保留证据：如已缴费至个人账户，需保存转账记录、收据等凭证，以便后续维权。总结：物业费直接进入个人账户存在合规风险，业主应优先选择对公账户缴费。若遇特殊情况，需核实企业资质并保留证据，避免权益受损。如有进一步疑问，可直接向我咨询物业相关法律问题。

物业公司使用出纳个人账户收取物业费的行为是不合规的，存在较大的法律风险和财务管理漏洞。以下从法律合规、财务管理、业主权益保护三个角度进行详细分析：法律合规性角度根据《中华人民共和国会计法》第十四条及《人民币银行结算账户管理办法》相关规定：单位资金管理要求：物业公司作为独立法人，其经营收入（包括物业费）应通过公司对公账户结算，禁止将单位资金以个人名义开立账户存储（即“公款私存”）。法律后果：若物业公司通过出纳个人账户收取物业费，可能被认定为“隐匿收入、逃避税务监管”或“挪用资金”，面临税务处罚（如补缴税款、滞纳金、罚款）甚至刑事责任（《刑法》第二百七十一条挪用资金罪）。财务管理角度资金安全风险：个人账户缺乏企业账户的监管机制（如银行对账、审计追踪），易导致资金被挪用、侵占或混同个人财产，增加物业公司内部腐败风险。账务混乱风险：个人账户收支无法清晰区分物业费、维修基金、公共收益等不同性质资金，可能导致账目不清、审计失败，甚至影响物业公司资质年检或招投标资格。业主权益保护角度透明度缺失：业主有权要求物业公司公示物业费收支明细（《民法典》第九百四十三条），但个人账户交易记录难以向业主公开，损害业主知情权。维权困难：若物业公司挪用物业费导致服务质量下降（如维修不及时、安保缺失），业主难以通过个人账户交易记录追溯资金流向，增加维权成本。合规建议立即整改：物业公司应停止使用个人账户收款，开通专用对公账户并公示账号信息。完善制度：建立物业费收缴、保管、使用分离机制，明确财务人员职责，定期接受业主委员会或第三方审计。法律补救：若已发生个人账户收款行为，应主动向税务机关申报并补缴税款，同时与业主沟通说明情况，避免纠纷升级。提示：若您发现物业公司存在此类违规行为，可向当地房管部门、税务机关举报，或通过业主委员会要求物业公司整改。如有进一步法律问题，可直接向我咨询。

物业公司通过个人账户收取物业费一般是不合法的，但具体是否合法还需结合实际情况判断。以下从不同角度为你详细分析：合法性分析从财务规范角度：物业公司作为企业法人，应当遵循国家关于财务管理的相关规定，使用公司账户进行资金往来，以确保财务的透明度和合规性。使用个人账户收取物业费，可能导致公司财务与个人财务混同，难以区分资金来源和用途，这不仅违反了财务管理规定，也可能引发税务、审计等方面的问题。从合同约定角度：物业费收取方式通常会在物业服务合同中明确约定。如果合同中明确规定了物业费应通过公司账户收取，而物业公司却通过个人账户收取，那么这种行为就构成了违约。业主有权依据合同约定，要求物业公司按照合同约定的方式收取物业费，并有权对物业公司的不当行为提出异议或投诉。从法律责任角度：如果物业公司通过个人账户收取物业费，且该行为被认定为违法或违规，物业公司可能面临行政处罚，如罚款、责令改正等。在极端情况下，如果物业公司利用个人账户进行资金挪用、侵占等违法行为，还可能构成犯罪，需要承担刑事责任。特殊情况说明虽然一般情况下物业公司通过个人账户收取物业费是不合法的，但也存在一些特殊情况。例如，在某些小型社区或老旧小区，由于物业公司规模较小、管理不规范，可能确实存在使用个人账户收取物业费的情况。然而，这并不意味着这种行为就是合法的或可以被接受的。在这种情况下，业主仍然有权要求物业公司规范财务管理，使用公司账户收取物业费。法律建议对于业主：如果发现物业公司通过个人账户收取物业费，首先应当与物业公司进行沟通，要求其按照合同约定和法律规定使用公司账户收取物业费。如果沟通无果，可以向相关部门（如物业管理部门、房管局等）进行投诉或举报，以维护自己的合法权益。对于物业公司：应当严格遵守国家关于财务管理的相关规定和物业服务合同的约定，使用公司账户进行物业费收取等资金往来活动。同时，也应当加强内部管理，提高财务管理水平，以避免因财务管理不规范而引发的法律风险和纠纷。如果你在物业纠纷方面还有其他问题，或者需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

结论：公司法人个人物业费能否入账需分情况讨论，具体取决于费用性质、用途及公司财务制度要求。以下是详细分析：若物业费属于法人个人消费，与公司经营无关不可入账：根据《企业会计准则》及税法规定，企业账目应真实反映经营成本，个人消费（如法人自住房产物业费）与公司经营无直接关联，若强行入账可能被认定为“虚增成本”，面临税务机关核查风险。风险点：税务调整：税务机关可能要求企业调增应纳税所得额，补缴企业所得税；罚款风险：若被认定为偷逃税款，可能面临罚款及滞纳金；审计问题：企业年度审计或专项审计中，此类费用易被标记为异常支出。若物业费与公司经营直接相关可入账：若法人名下物业实际用于公司经营（如办公场所、仓库等），且能提供合法证明（如租赁合同、产权证明、费用分摊协议等），则物业费可作为经营成本入账。操作要点：合同与凭证：需签订租赁合同（明确物业用途为办公），并保留物业费发票、付款凭证等；费用分摊：若物业部分用于经营、部分用于个人居住，需按实际使用比例分摊费用，仅经营部分可入账；税务合规：入账后需在企业所得税汇算清缴时，按税法规定申报扣除。特殊情形：法人代垫费用短期代垫：若法人临时为公司垫付物业费，后续由公司报销，需确保：报销流程符合公司财务制度；费用真实且与公司经营相关；避免以“代垫”名义掩盖个人消费。长期代垫风险：若频繁发生法人代垫个人物业费并报销，可能被税务机关质疑费用合理性，建议通过规范租赁关系解决。实务建议明确物业用途：若物业用于经营，建议将产权转移至公司名下，或签订正式租赁合同；完善财务制度：公司应制定费用报销标准，明确哪些个人费用可由公司承担（如差旅补贴、通讯费等），避免混淆；咨询专业机构：若涉及复杂税务处理（如费用分摊、跨境税务等），建议委托会计师事务所或税务师事务所协助。总结：公司法人个人物业费能否入账，核心在于费用是否与公司经营直接相关。若无关，强行入账风险极高；若相关，需通过合同、凭证等证明费用合理性。如有具体案例或疑问，可进一步向我咨询。

将物业费汇款到物业公司账号，在一般情况下是可以的，但具体还需根据实际情况和合同约定来判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：一、合同约定角度查看物业服务合同：首先，您需要仔细查看与物业公司签订的物业服务合同。合同中通常会明确物业费的支付方式、支付时间以及支付账户等信息。如果合同中明确规定了物业费应汇款至物业公司的指定账号，那么您按照合同约定进行汇款是合法且有效的。合同未明确规定：如果合同中没有明确规定物业费的支付方式或支付账户，那么您与物业公司可以协商确定。在协商一致的情况下，您可以将物业费汇款至物业公司提供的账号。二、实际操作角度确认账号真实性：在汇款前，您务必确认物业公司提供的账号是真实有效的。可以通过拨打物业公司官方电话、前往物业公司办公地点或通过官方网站等方式进行核实，以防止诈骗或误汇款至错误账户。保留汇款凭证：汇款后，您应妥善保留汇款凭证，如银行转账记录、汇款单等。这些凭证在后续可能出现的纠纷中可以作为证明您已支付物业费的证据。三、法律后果角度按时支付物业费：无论您选择何种支付方式，都应确保按时支付物业费。根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主有义务按时支付物业费。如果逾期未支付，物业公司有权要求您支付滞纳金或采取其他合法手段进行追讨。支付方式不当的风险：如果您未按照合同约定或双方协商的方式支付物业费，如将物业费汇款至非物业公司指定的账号，可能会导致物业公司无法及时收到款项，进而引发纠纷。在这种情况下，您可能需要承担额外的法律责任，如支付滞纳金、赔偿损失等。四、建议与注意事项与物业公司保持沟通：在支付物业费前，建议您与物业公司保持沟通，确认支付方式、支付账户等信息，以确保支付过程的顺利进行。关注支付安全：在支付过程中，您应关注支付安全，避免使用不安全的支付方式或泄露个人信息。如果可能的话，可以选择使用银行转账等较为安全的支付方式。及时咨询专业律师：如果您在支付物业费过程中遇到任何问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。总结来说，将物业费汇款到物业公司账号在一般情况下是可以的，但您需要确保账号的真实性、按照合同约定或双方协商的方式进行支付，并妥善保留汇款凭证。如有任何疑问或纠纷，请及时向我咨询。

个人一般不可以直接收取物业费，但在特定情况下可能涉及物业费的收取工作。以下从不同角度为你详细分析：一、常规情况下个人不得直接收取物业费在正常的物业管理服务关系中，物业费是由业主或物业使用人向物业服务企业支付的，用于支付物业服务企业为小区提供物业管理服务所产生的费用。物业服务企业通常是依法成立、具有独立法人资格的企业，它们通过与业主大会或业主委员会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，包括物业费的收取标准、方式等。因此，在常规情况下，个人并不具备直接收取物业费的资格。二、特定情况下个人可能涉及物业费收取物业服务企业员工代收：在某些情况下，物业服务企业的员工可能会代为收取物业费，但这并不意味着个人可以随意收取。员工代收物业费通常是基于物业服务企业的授权，且会遵循一定的流程和规定，如开具正规的收据或发票等。业主委员会代管或协助收取：在某些特殊情况下，如物业服务企业撤离小区、小区处于自治状态等，业主委员会可能会暂时代管物业费或协助收取。但这种情况下，业主委员会的行为也是基于业主大会的授权，且需要遵循相关的法律法规和小区管理规约。同时，业主委员会收取物业费后，通常需要设立专门的账户进行管理，并定期向业主公示收支情况。个人作为物业使用人支付物业费：如果你作为物业使用人（如租户）居住在小区内，那么你需要按照物业服务合同或相关法律法规的规定，向物业服务企业支付物业费。虽然你是以个人身份支付，但实际上是履行了物业使用人的义务，而非直接“收取”物业费。三、法律后果与风险提示如果个人未经授权擅自收取物业费，可能构成违法行为，如诈骗、侵占等，将面临法律责任。对于物业服务企业或业主委员会而言，如果未按照规定收取和管理物业费，也可能面临法律纠纷和行政处罚。四、建议与措施如果你是业主或物业使用人：请按照物业服务合同或相关法律法规的规定，及时向物业服务企业支付物业费。如果你对物业费有疑问或异议，可以向物业服务企业或业主委员会提出咨询或申诉。如果你是物业服务企业员工或业主委员会成员：请确保在收取物业费时遵循相关的法律法规和小区管理规约，开具正规的收据或发票，并定期向业主公示收支情况。如果你遇到个人擅自收取物业费的情况：请及时向相关部门（如物业管理部门、公安机关等）举报，以维护自己的合法权益和小区的正常管理秩序。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业费一般不能由个人收取，而是应由物业服务企业按照合同约定和相关法律法规的规定进行收取。以下从多个角度进行详细分析：物业费的性质与用途：物业费是业主或物业使用人依据与物业服务企业签订的物业服务合同所缴纳的费用。这笔费用的核心目的在于确保物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养以及物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等服务的正常进行。物业费并非物业个人所得，而是用于提供上述各项服务所需的资金。它涵盖了人员薪酬及福利、公共区域及设施设备维护、清洁卫生与绿化养护、秩序维护与安全保障以及其他相关费用等多个方面。物业费的收取主体：根据相关法律法规和合同约定，物业费应由物业服务企业收取。物业服务企业是具备专业资质和能力的机构，负责小区的日常管理和服务工作。个人通常不具备收取物业费的资质和权限。如果个人擅自收取物业费，可能构成违法行为，并可能面临法律责任。物业费收取的合法性与合规性：物业服务企业在收取物业费时，必须遵守相关法律法规和合同约定。它们需要按照合同约定的标准、方式和时间收取物业费，并确保物业费的合理使用和透明管理。业主也有权对物业费的收支情况进行监督。如果业主发现物业服务企业存在违规收取或使用物业费的情况，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。特殊情况下的物业费收取：在某些特殊情况下，如小区尚未成立业主委员会或物业服务企业尚未进驻时，可能会由开发商或临时管理机构代为收取物业费。但这种情况通常是暂时的，并且需要符合相关法律法规和合同约定。即使在这种情况下，个人也不应擅自收取物业费。如果确实需要个人代为收取，也应经过相关部门的批准和授权，并确保物业费的合法使用和透明管理。法律建议：作为业主，您应确保物业费由合法的物业服务企业收取，并有权对物业费的收支情况进行监督。如果您发现个人擅自收取物业费或物业服务企业存在违规行为，可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。可能后果：如果个人擅自收取物业费，可能构成违法行为，并可能面临罚款、没收违法所得等法律责任。如果物业服务企业违规收取或使用物业费，也可能面临法律责任，并可能影响其信誉和业务发展。综上所述，物业费一般不能由个人收取，而是应由物业服务企业按照合同约定和相关法律法规的规定进行收取。如果您对物业费的收取有任何疑问或发现违规行为，请及时向我咨询或寻求法律援助。

将物业费付款到个人账户，即便盖有公司章，这一行为也是存在法律风险的，不建议这样做。以下从几个角度详细分析：一、法律合规性角度资金管理的合规性：物业费作为业主支付给物业公司的服务费用，应当直接支付至物业公司的正规账户，以确保资金的透明管理和合规使用。如果将物业费支付至个人账户，即使该个人账户的使用得到了物业公司的授权，并盖有公司章，这种支付方式仍然可能违反相关财务和税务规定，因为个人账户并非专门用于公司业务往来的账户。合同履行的角度：业主与物业公司之间通常签订有物业服务合同，合同中会明确约定物业费的支付方式、支付账户等关键条款。如果业主将物业费支付至个人账户，可能构成对合同条款的违反，物业公司有权要求业主按照合同约定重新支付物业费，并可能追究业主的违约责任。二、实际操作风险角度资金安全风险：个人账户的安全性相对较低，容易受到诈骗、盗刷等风险的影响。如果物业费被支付至个人账户，一旦该账户出现问题，如被盗刷、被冻结等，业主的物业费可能面临无法追回的风险。纠纷处理难度：如果因物业费支付问题产生纠纷，如物业公司否认收到物业费、业主主张已支付但物业公司未确认等，由于支付至个人账户，纠纷的处理难度会相对较大。业主可能需要提供更多的证据来证明自己已经支付了物业费，如转账记录、收据等，而这些证据可能因个人账户的特殊性而难以获取或不被认可。三、建议与解决方案遵守合同约定：业主应当严格按照物业服务合同的约定，将物业费支付至物业公司指定的正规账户。要求物业公司提供正规账户：如果物业公司要求业主将物业费支付至个人账户，业主有权要求物业公司提供正规的公司账户，并拒绝支付至个人账户。保留支付凭证：无论采用何种支付方式，业主都应当妥善保留支付凭证，如转账记录、收据等，以备不时之需。及时沟通协商：如果因物业费支付问题产生纠纷，业主应当及时与物业公司进行沟通协商，寻求妥善解决方案。综上所述，将物业费付款到个人账户，即便盖有公司章，也是存在法律风险和实际操作难度的。为了保障自身权益和避免不必要的纠纷，建议业主严格按照合同约定将物业费支付至物业公司指定的正规账户。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

将物业费交给个人账户通常是不合理的，这可能存在法律风险和财务不规范的问题。以下从几个角度详细分析：法律合规性角度：根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业服务费用应当由物业服务企业收取，并用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护等费用支出。物业费通常应缴纳至物业服务企业的对公账户，以确保资金的合规使用和透明管理。如果物业费被要求缴纳至个人账户，这可能违反了相关法律法规的规定，存在资金被挪用、侵占等风险，损害了业主的合法权益。财务规范性角度：物业服务企业作为法人实体，应当建立规范的财务管理制度，包括设立对公账户、进行规范的会计核算等。将物业费缴纳至个人账户，破坏了这种财务规范性，可能导致资金流向不明、账目混乱等问题。正规的物业服务企业通常会提供正规的发票或收据作为缴费凭证，而个人账户收款可能无法提供这样的凭证，给业主的财务记录和报销带来不便。业主权益保护角度：业主作为物业服务的消费者，有权要求物业服务企业提供合规、透明的服务。将物业费缴纳至个人账户，可能使业主难以监督物业费的使用情况，无法确保物业费被合理、有效地用于物业服务的提供。如果业主对物业费的使用有疑虑或不满，通过个人账户收款的方式可能增加了业主维权的难度和成本。建议：业主在缴纳物业费时，应当要求物业服务企业提供对公账户信息，并将物业费缴纳至该账户。如果物业服务企业要求将物业费缴纳至个人账户，业主有权拒绝，并可以向相关部门（如物业管理部门、房地产行政主管部门等）投诉或举报。业主还可以通过业主委员会等渠道，要求物业服务企业规范财务管理，确保物业费的合规使用和透明管理。总之，将物业费交给个人账户是不合理的，业主应当坚持将物业费缴纳至物业服务企业的对公账户，以保护自己的合法权益。如果您在物业费缴纳过程中遇到任何问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。

交物业费时，业主确实有权要求将费用打到物业公司的公账上。以下是从不同角度对此问题的详细分析：一、法律角度从法律层面来看，业主与物业公司之间存在物业服务合同关系。根据合同法的相关规定，合同双方应当按照约定履行自己的义务。在物业服务合同中，业主有义务按时支付物业费，而物业公司则有义务提供相应的物业服务。关于物业费的支付方式，虽然合同中可能并未明确规定必须通过公账支付，但业主作为支付方，有权选择安全、合法的支付方式。将物业费打到物业公司的公账上，是一种合法且安全的支付方式，能够确保资金的安全流转，并便于双方进行财务核对。二、实际操作角度在实际操作中，将物业费打到物业公司的公账上也有诸多优势。首先，公账支付能够确保资金的透明性。业主可以通过银行转账记录等方式，清晰地了解物业费的支付情况，避免与物业公司之间因费用问题产生纠纷。其次，公账支付有助于物业公司进行财务管理。物业公司可以通过公账记录，准确地掌握物业费的收缴情况，为后续的物业服务提供有力的财务支持。三、注意事项虽然业主有权要求将物业费打到物业公司的公账上，但在实际操作过程中，也需要注意以下几点：确认公账信息：在支付物业费前，业主应当向物业公司确认其公账信息，包括开户行、账号等，以确保资金能够准确、及时地到达物业公司的账户。保留支付凭证：业主在支付物业费后，应当妥善保管支付凭证，如银行转账记录、收据等，以备不时之需。及时沟通：如果业主在支付过程中遇到任何问题，如公账信息错误、支付失败等，应当及时与物业公司进行沟通，以便尽快解决问题。四、特殊情况处理在某些特殊情况下，如物业公司未提供公账信息或公账信息不准确等，业主可以与物业公司协商其他支付方式。但无论采用何种支付方式，业主都应当确保支付的安全性和合法性，避免因支付问题而引发不必要的纠纷。总结来看，交物业费时，业主有权要求将费用打到物业公司的公账上。这不仅符合法律要求，也有助于保障业主和物业公司的合法权益。如果您在支付过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业公司是有权收取单位的物业费的，但具体是否收取及收取标准需依据相关法律法规和物业服务合同来确定。以下从几个方面进行详细分析：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，保护业主的人身、财产安全。作为对价，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这里的“业主”不仅包括自然人业主，也包括单位业主，如公司、企业等。物业服务合同：物业公司收取物业费的依据主要是与业主（包括单位业主）签订的物业服务合同。合同中会明确约定物业服务的范围、标准、费用以及支付方式等条款。因此，如果单位与物业公司签订了物业服务合同，并且合同中约定了物业费的支付义务，那么单位就有义务按照合同约定支付物业费。特殊情况考虑：如果单位认为物业公司的服务不符合合同约定，或者存在乱收费等违法行为，单位可以通过合法途径进行维权，如与物业公司协商、向相关部门投诉或提起诉讼等。但这并不意味着单位可以拒绝支付所有物业费，而是需要就具体问题进行具体分析和处理。实际操作建议：对于单位来说，在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费的支付义务和违约责任等部分，确保自身权益得到保障。在合同履行过程中，如果单位对物业公司的服务有异议或发现乱收费等问题，应及时与物业公司沟通并保留相关证据，以便在必要时进行维权。总结来说，物业公司是有权收取单位的物业费的，但具体是否收取及收取标准需依据相关法律法规和物业服务合同来确定。单位在签订和履行物业服务合同时，应仔细阅读合同条款并保留相关证据，以便在必要时维护自身权益。如果您在物业费支付或物业服务合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。