结论：房子不租了，定金是否能退，主要取决于未能订立租赁合同的原因及双方是否有充分证据证明定金的交付与约定。以下是具体分析：

1. 租客原因导致合同未订立

   • 情形描述：若租客在交付定金后，因个人原因（如改变主意、找到更合适的房源等）决定不再租房，且未与房东就定金退还达成特别约定。
   • 法律后果：根据定金罚则，房东有权不退还定金。定金在此情况下作为违约的一种惩罚，旨在确保合同的严肃性和履行性。

2. 房东原因导致合同未订立

   • 情形描述：若房东在收受定金后，因自身原因（如将房屋另租他人、房屋状况变化等）无法或拒绝与租客签订合同。
   • 法律后果：房东应当双倍返还定金给租客。这是对房东违约行为的惩罚，并保障租客的合法权益。

3. 不可归责于双方的事由导致合同未订立

   • 情形描述：由于不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）或双方就合同主要条款无法达成一致意见，导致租赁合同未能订立。
   • 法律后果：房东应当将定金原数返还给租客。因为此时双方均无过错，不应承担违约责任。

4. 证据的重要性

   • 说明：在没有签订书面合同的情况下，证明定金的交付及双方对于租赁事项的约定可能变得困难。因此，租客和房东都应通过转账记录、聊天记录、通话录音等方式保留相关证据。这些证据在解决纠纷时至关重要，有助于明确双方责任，保护各自权益。例如，若租客能提供转账记录和聊天记录证明已支付定金且因房东原因未能签约，则房东应双倍返还定金。

5. 预防建议

   • 签订书面合同：为避免此类纠纷，建议在租房时务必签订详细的租赁合同，并明确约定定金的相关条款（如金额、支付方式、退还条件等）。这样可以在发生争议时提供明确的法律依据，减少不必要的麻烦和损失。
   • 保留证据：无论是否签订书面合同，都应保留好与定金支付和租赁事项相关的所有证据。

法律背景：

• 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

后续行动建议：

• 若您遇到此类纠纷，首先尝试与房东友好协商，看是否能达成退款协议。
• 若协商无果，且您认为自身权益受到侵害，可以考虑通过法律途径解决，如向法院起诉或申请仲裁。在此过程中，务必提供充分的证据证明您的主张。

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