核心结论：针对厂房合同4月底到期但5月份搬走的情况，为房东撰写的协议应明确双方权利义务、搬离时间、费用结算、违约责任等关键内容。以下是一份协议模板及详细说明，供你参考。

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协议模板

厂房搬离及费用结算协议

甲方（房东）：[房东姓名/公司名称]
身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]
联系方式：[电话/邮箱]

乙方（承租方）：[承租方姓名/公司名称]
身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]
联系方式：[电话/邮箱]

鉴于：

1. 甲乙双方于[原合同签订日期]签订《厂房租赁合同》（以下简称“原合同”），约定租赁期限至2024年4月30日届满。
   
2. 因乙方实际搬离需延至2024年5月[具体日期]，双方就搬离时间、费用结算等事宜达成如下协议：
   

一、搬离时间

1. 乙方承诺于2024年5月[具体日期]前将厂房内所有物品清空并返还甲方，逾期未搬离的，每逾期一日按原合同日租金的[具体百分比，如200%]支付违约金。
   
2. 搬离当日，双方共同验收厂房现状，确认无损坏后签署《交接确认书》。
   

二、费用结算

1. 租金结算：

   • 原合同租金支付至2024年4月30日，乙方无需支付2024年5月1日至搬离日的租金，但需承担该期间的水电费、物业费等实际发生费用（以甲方提供的缴费凭证为准）。
     
   • 若乙方已预付押金[具体金额]，甲方应在验收无误后[具体天数，如7日]内无息退还。
     

2. 其他费用：

   • 乙方需结清至搬离日的所有公共事业费用（如水、电、燃气、网络等），并提供缴费凭证；若由甲方垫付，乙方需在搬离当日以现金/转账方式支付。
     

三、厂房现状及修复

1. 乙方承诺搬离时厂房结构、设备设施（如门窗、电路、消防设备等）保持原状，如有损坏需按原合同约定修复或赔偿。
   
2. 若乙方未修复，甲方有权自行修复，费用从押金中扣除；不足部分由乙方补足。
   

四、违约责任

1. 若乙方未按约定时间搬离或未结清费用，甲方有权采取停水停电、封锁厂房等措施，由此产生的损失由乙方承担。
   
2. 若甲方未按约定退还押金或无故阻挠乙方搬离，需按押金金额的[具体百分比，如20%]支付违约金。
   

五、争议解决
因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交厂房所在地人民法院诉讼解决。

六、其他条款

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字/盖章之日起生效。
   
2. 本协议与原合同不一致的，以本协议为准；未尽事宜按原合同执行。
   

甲方（签字/盖章）：________________
日期：2024年[具体日期]

乙方（签字/盖章）：________________
日期：2024年[具体日期]

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关键点说明

1. 搬离时间：

   • 明确具体日期（如5月10日），避免模糊表述（如“5月上旬”），防止纠纷。
     
   • 逾期违约金需合理（如日租金的200%），过高可能被法院调整。
     

2. 费用结算：

   • 区分“租金”与“实际使用费”：若合同未约定延期搬离需付费，可主张免租；但若因乙方原因延期（如未及时找新场地），房东可能要求补偿。
     
   • 押金退还需附条件（如验收合格），防止乙方遗留物品或损坏厂房。
     

3. 厂房现状：

   • 列明需保持原状的设施（如电路、消防设备），避免口头约定导致举证困难。
     
   • 修复责任需明确（如“乙方修复”或“甲方扣款修复”），防止推诿。
     

4. 违约责任：

   • 房东措施需合法（如停水停电需提前通知），否则可能承担侵权责任。
     
   • 违约金比例建议参考原合同或当地交易习惯，避免过高或过低。
     

提示：协议签署前，建议双方核对厂房现状并拍照留存，避免搬离时因物品损坏或缺失产生争议。若有其他特殊约定（如乙方需拆除自行安装的设备），也需写入协议。

如有进一步疑问，可直接向我咨询。