关于租房违约不租了时违约金的支付问题，这确实是一个涉及合同法和双方权益的重要事项。以下是我为您详细梳理的解答：
一、违约金支付的基本原则
合同约定为先：
- 首先，您需要查看租赁合同中是否有关于违约金的明确约定。如果合同中有具体数额或计算方式（如一个月租金、未履行租期租金的一定比例等），那么您应当按照合同约定的内容来支付违约金。
实际损失赔偿：
- 如果合同中没有约定违约金或约定不明确，根据法律规定，您需要赔偿房东因此遭受的实际损失。这可能包括房东因寻找新租户而产生的租金损失、房屋闲置期间的物业费等必要费用。
公平合理原则：
- 在确定违约金数额时，法院或仲裁机构会考虑合同的履行情况、双方的过错程度以及预期利益等因素，以确保赔偿金额既不过高也不过低，体现公平合理的原则。
二、违约金的具体计算方式
固定比例或数额：
- 如果合同中明确规定了违约金的计算方式，如按未履行租期租金总额的某一比例支付，或直接规定了一个具体数额，那么您应按照这一方式或数额来支付。
剩余租期租金：
- 在某些情况下，违约金可能等于剩余租期的租金总额。这意味着您需要支付从提前退租之日起至合同期满之日止的全部租金作为违约金。但这种情况通常会在合同中有明确约定。
综合考量因素：
- 除了上述两种方式外，如果合同中没有明确约定，且双方无法协商一致，那么法院或仲裁机构可能会综合考虑多种因素来确定违约金的具体数额，如您的过错程度、房东的实际损失等。
三、特殊情况下的处理
不可抗力或情势变更：
- 如果您因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）或情势变更（如经济困难导致无法继续承租）而无法履行合同，且能提供相关证据，那么您可能不需要承担违约责任或可以减轻违约责任。
房东过错：
- 如果房东存在过错行为（如提供的房屋不符合安全标准、严重干扰您正常生活等），导致您无法正常居住而提前退租，那么您可能不需要承担违约责任或可以减轻违约责任。在这种情况下，您还可以考虑要求房东赔偿因此造成的损失。
四、实际操作建议
仔细审查合同：
- 在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的部分。确保自己清楚了解违约后果，并在有疑问时及时咨询专业律师。
及时沟通协商：
- 如果您确实需要提前退租，应尽早与房东进行沟通协商。尝试寻求双方都能接受的解决方案，如协商降低违约金数额、延长退租时间等。
保留相关证据：
- 在处理违约金问题时，务必保留好相关证据（如租赁合同、付款凭证、沟通记录等）。这些证据将在必要时帮助您维护自己的合法权益。
综上所述，租房违约不租了时违约金的支付问题需要根据合同的具体约定以及实际情况来确定。在签订合同时应谨慎对待违约金条款，并在遇到问题时及时寻求法律帮助以维护自己的合法权益。希望这些解答能对您有所帮助。