物业用房设置快递驿站是否合法，需分情况讨论：

1. 若物业用房产权归全体业主所有：

   • 合法性前提：根据《物业管理条例》及相关规定，物业用房属于全体业主共有，其用途变更需经业主大会或业主委员会同意。若业主大会或业主委员会通过决议，允许将物业用房用于设置快递驿站，且该用途不违反法律法规的强制性规定（如消防安全、环保要求等），则此行为合法。
   • 潜在问题：若未经业主大会或业主委员会同意，物业擅自将物业用房用于快递驿站，则构成对业主共有权的侵害，业主有权要求物业恢复原状或赔偿损失。

2. 若物业用房产权归开发商所有，但已作为物业用房移交：

   • 合法性分析：即使物业用房产权归开发商所有，但一旦其作为物业用房移交，其实际使用权和管理权通常已转移至业主委员会或物业服务企业，用于满足物业管理需要。此时，若要将物业用房用于快递驿站，同样需经业主大会或业主委员会同意。
   • 特殊情况：若开发商与业主之间有特别约定，允许开发商在特定条件下使用物业用房，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则开发商可能有权将物业用房用于快递驿站。但这种情况较为罕见，且需严格审查相关约定。

3. 若物业用房设置快递驿站涉及改变规划用途：

   • 规划变更程序：根据《城乡规划法》等相关规定，若物业用房设置快递驿站涉及改变原有规划用途（如将住宅楼下的物业用房改为商业用途），则需经过规划部门的审批。未经审批擅自改变规划用途，属于违法行为。
   • 法律后果：若未经规划部门审批擅自改变物业用房用途，可能面临规划部门的处罚，包括责令恢复原状、罚款等。同时，业主也有权要求物业停止侵权行为并恢复原状。

法律建议：

• 对于业主：若发现物业擅自将物业用房用于快递驿站，可首先与物业沟通协商，要求其提供合法依据。若协商无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会出面协调或召开业主大会进行决议。必要时，可向相关部门投诉或提起诉讼。
• 对于物业：在设置快递驿站前，应充分了解物业用房的产权归属和用途约定，确保行为合法合规。若需改变物业用房用途，应提前与业主大会或业主委员会沟通并取得同意，同时办理相关审批手续。

可能法律后果：

• 若物业擅自改变物业用房用途且未经合法审批，可能面临行政处罚（如罚款、责令恢复原状等）和民事赔偿（如赔偿业主损失等）。
• 若业主因物业擅自改变物业用房用途而遭受损失，有权要求物业承担赔偿责任。

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