物业设立快递专用区域，在符合相关规定和程序的情况下，是合法的。以下从不同角度为你详细分析：

合法性依据

1. 物业管理权限：

   • 物业作为小区的管理者，有权根据小区的实际情况和业主的需求，对小区内的公共区域进行合理规划和利用。设立快递专用区域，可以视为物业对小区公共区域的一种合理利用方式，旨在提高小区的管理效率和服务质量。

2. 业主共同决定：

   • 根据《民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，物业在设立快递专用区域时，应当征求业主的意见，并经过业主共同决定。如果业主大会或业主委员会同意设立快递专用区域，那么物业的行为就是合法的。

3. 不违反法律法规：

   • 物业设立快递专用区域的行为，只要不违反国家法律法规的强制性规定，不损害业主的合法权益，就是合法的。例如，物业不能将快递专用区域设立在消防通道、安全出口等关键位置，以免影响小区的安全和疏散。

实际操作中的注意事项

1. 明确区域用途：

   • 物业在设立快递专用区域时，应当明确该区域的用途，即仅用于存放和分发快递。同时，物业应当制定相应的管理制度，规范快递的存放和分发流程，确保快递的安全和有序。

2. 保障业主权益：

   • 物业在设立快递专用区域时，应当充分考虑业主的权益。例如，物业可以设置合理的开放时间，方便业主取件；同时，物业也可以提供快递代收服务，为业主提供便利。但是，物业不得强制业主使用快递专用区域或代收服务，也不得向业主收取额外费用（除非事先经过业主同意）。

3. 维护区域秩序：

   • 物业有责任维护快递专用区域的秩序和安全。例如，物业可以安排专人负责该区域的日常管理和维护工作；同时，物业也可以设置监控设备，防止快递被盗或损坏。如果发生快递丢失或损坏等情况，物业应当积极协助业主处理，并承担相应的责任（如果物业存在过错的话）。

可能的法律后果

• 如果物业未经业主同意擅自设立快递专用区域：

  • 业主可以向物业提出异议，并要求物业停止该行为。如果物业拒不改正，业主可以向业主大会或业主委员会反映情况，并寻求其支持和帮助。必要时，业主还可以向相关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。

• 如果物业在设立快递专用区域过程中存在违法行为：

  • 例如，物业将快递专用区域设立在消防通道、安全出口等关键位置，或者向业主收取额外费用等。这些行为都可能违反国家法律法规的强制性规定，损害业主的合法权益。在这种情况下，业主可以向相关部门投诉或举报物业的违法行为，并要求相关部门依法处理。