核心结论：若租金一直未交且合同未到期，出租方有权根据合同约定和法律规定采取相应措施，具体处理方式需结合合同条款、双方协商及法律程序进行判断。以下从不同角度展开说明：

1. 合同条款的优先适用
   首先需审查租赁合同中关于租金支付、违约责任及合同解除的条款。若合同明确约定“承租方逾期支付租金超过X日，出租方有权解除合同并要求赔偿”，则出租方可直接依据合同主张权利，包括单方解除合同、要求支付欠租及违约金、收回房屋等。
   法律依据：《民法典》第562条（约定解除权）、第577条（违约责任）。

2. 催告与合理期限的法定要求
   若合同未约定解除条件，出租方需履行法定催告程序：

   • 书面催告：向承租方发送《租金催缴通知书》，明确欠租金额、支付期限及逾期后果（如解除合同）；
     
   • 合理期限：催告后需给予承租方合理时间（通常为3-15日，视具体情况而定）补交租金；
     
   • 解除合同：若承租方在合理期限内仍未支付，出租方可通知解除合同。
     法律依据：《民法典》第722条（承租人无正当理由未支付租金，出租人可催告后解除合同）。

3. 承租方的抗辩权与救济途径
   承租方若因不可抗力（如疫情、自然灾害）或出租方违约（如房屋严重质量问题）导致无法支付租金，可主张：

   • 减免租金：根据公平原则或合同约定申请减免部分租金；
     
   • 中止履行：在出租方未修复房屋问题前，可暂时拒付租金；
     
   • 反诉赔偿：若出租方违约导致损失，可要求赔偿并抵销租金。
     法律依据：《民法典》第590条（不可抗力）、第525条（同时履行抗辩权）。

4. 法律程序与执行风险
   若双方无法协商一致，出租方需通过法律途径解决：

   • 诉讼/仲裁：向法院起诉或依据仲裁条款申请仲裁，要求确认合同解除、支付欠租及违约金；
     
   • 强制执行：胜诉后申请法院强制承租方腾退房屋并支付款项，但需注意承租方可能无财产可供执行的风险。
     提示：诉讼周期较长（通常3-6个月），建议优先协商或发送律师函催告。

行动建议：

1. 出租方应立即固定证据（如租赁合同、催缴记录、欠租明细），避免证据灭失；
   
2. 承租方若遇困难，应主动与出租方协商分期支付或减免租金，并留存书面协议；
   
3. 双方均可委托律师介入，通过非诉方式（如调解、和解）降低纠纷成本。
   

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步提供信息以便针对性分析。