关于租赁法人的房产电费由谁承担的问题，这主要取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：
合同约定优先：
- 在租赁关系中，双方的权利和义务通常通过租赁合同来明确。因此，如果租赁合同中明确规定了电费的承担方，那么应按照合同的约定来执行。例如，合同可能规定电费由承租人承担，或者由出租人（即法人）承担，或者按照某种比例分担。
法律法规的补充规定：
- 如果租赁合同中没有明确规定电费的承担方，那么需要参考相关法律法规的规定。在一般情况下，如果没有特别约定，电费的承担可能遵循“谁使用、谁付费”的原则。也就是说，如果承租人实际使用了电力，那么通常应由承租人承担电费。
- 然而，也需要注意到，某些地区或特定类型的租赁关系（如公租房、廉租房等）可能有特殊的电费承担规定。因此，在具体情况下，还需要结合当地的法律法规和政策来进行分析。
实际履行中的争议解决：
- 如果在实际履行过程中，双方对电费的承担产生了争议，首先应尝试通过协商来解决。协商是解决民事纠纷的一种常见且有效的方式，可以节省时间和成本，同时维护双方的关系。
- 如果协商无果，那么可以考虑通过法律途径来解决争议。这可能包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。在法律程序中，法院或仲裁机构会根据租赁合同、相关法律法规以及实际情况来作出裁决。
建议：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定电费的承担方以及其他相关费用（如水费、燃气费、物业费等）的承担方式，以避免后续产生争议。
- 如果在实际履行过程中产生了争议，双方应保持冷静和理性，通过协商或法律途径来解决问题，而不是采取过激或违法的行为。
总结：租赁法人的房产电费由谁承担，主要取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。在签订合同时应明确约定，以避免后续争议。如有争议，应首先尝试协商解决，协商无果则可通过法律途径解决。如果您在房产租赁方面还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。