关于如何让租赁合同无效以及租赁合同无效后的处理方式，这是一个涉及法律专业知识的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、如何让租赁合同无效
租赁合同在以下情形下可能会被认定为无效：
主体不适格：
- 无民事行为能力人签订的合同，如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人所签订的租赁合同。
- 越权代理且未被追认的合同，即行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍以被代理人名义签订租赁合同，且未经被代理人追认。
合同内容违法或违背公序良俗：
- 违反法律、行政法规的强制性规定，如将房屋出租用于开设赌场、进行非法传销活动等。
- 违背公序良俗，如租赁房屋用于开设地下色情场所等。
- 以合法形式掩盖非法目的，如通过签订租赁合同来掩盖走私、贩毒等违法犯罪行为。
- 损害社会公共利益，如租赁用途违法（赌博、制毒等）。
合同签订过程存在欺诈、胁迫等情形：
- 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，如出租人故意隐瞒租赁物存在严重质量问题或权属争议，诱使承租人签订合同。
- 恶意串通损害他人合法权益，如房东与租客恶意串通，以损害国家、集体或第三人利益为代价签订租赁合同。
- 以虚假的意思表示签订合同，如为逃避债务，房东与朋友签订虚假租赁合同，实际上并未交付使用。
租赁物本身问题：
- 租赁物违法，如违章建筑、未取得建设工程规划许可证的房屋等。
- 租赁物在法律上或事实上不能交付，如租赁物在合同签订时已经灭失，或因法律规定不能转移占有和使用（如被法院查封的车辆）。
二、租赁合同无效后的处理方式
当租赁合同被认定无效时，处理方式需综合考虑双方的权益保护、过错责任以及租赁物的实际情况：
返还租赁物与财产：
- 承租人需将租赁物腾空并交还出租人，同时返还占有期间获得的添附物等相关财产权益。
- 出租人应返还承租人已支付的租金及押金等费用。
折价补偿：
- 若租赁物无法返还或无需返还（如消耗性使用或毁损灭失），承租人应根据租赁物的市场价值、使用折旧情况等因素，对出租人进行折价补偿。
赔偿损失：
- 有过错的一方应赔偿对方因合同无效所遭受的损失。例如，出租人未取得建设工程规划许可证导致合同无效，需赔偿承租人的装修损失、搬迁费用等；承租人明知租赁物存在权利瑕疵仍签订合同，需赔偿出租人的相关损失。
- 若双方均有过错，则按各自过错程度分担损失。
处理租金及相关费用：
- 承租人已支付的租金，可根据实际使用租赁物的情况，参照同类租赁物的租金标准，合理确定是否需要返还或调整。
- 其他相关费用（如物业费、维修费等）也应根据具体情况确定是否应返还或补偿。
添附物的处理：
- 经出租人同意的添附，能拆除的可由承租人拆除，不能拆除的可折价归出租人所有，并由出租人给予适当补偿。
- 未经出租人同意的添附，相关费用及损失一般由承租人承担，但出租人知悉且未表示反对的除外。
支付占有使用费：
- 即使合同无效，承租人仍需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，以平衡双方利益。
解决争议：
- 双方应首先通过协商、调解等方式解决争议。
- 如协商不成，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。
总结与建议
在签订租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，并遵守相关法律法规的规定。如遇合同纠纷或认为合同可能无效时，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。通过全面了解租赁合同无效的情形及处理方式，可以有效规避风险，保障交易安全。