租赁合同续签无效的情况通常涉及以下几个方面，这些方面均基于法律法规的强制性规定以及合同双方的真实意愿和合法性：

一、主体不适格

如果续签合同的一方或双方不具备相应的民事行为能力，合同将无效。这包括但不限于：

• 无民事行为能力人签订的合同：如未成年人、精神病人等在没有法定代理人同意的情况下签订的合同。
• 冒用他人名义签订的合同：如果一方冒用他人身份或名义签订合同，该合同同样无效。
• 限制民事行为能力人或越权代理人签订且未经追认的合同：如限制民事行为能力人（如部分成年人因精神状况受限）或未经授权的代理人签订的合同，若事后未得到追认，则合同无效。

二、违背真实意愿

当续签合同是在一方受到欺诈、胁迫等非自愿情况下签订时，合同同样无效。例如：

• 一方受到欺诈：如出租方故意隐瞒房屋的真实状况，诱导承租方续签。
• 一方受到胁迫：如出租方威胁承租方如果不续签就采取暴力或其他不利手段。

三、违反法律法规强制性规定

如果租赁合同的续签内容涉及违反法律法规的强制性规定，合同将无效。这包括但不限于：

• 租赁违法建筑：如租赁的房屋属于违法建筑或未取得合法手续，续签合同将无效。
• 租赁期限过长：根据民法典规定，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。
• 共有房屋未经共有人同意：共有房屋的出租在未经其他共有人同意的情况下，续签合同将被认定无效。
• 房屋转租未经出租人同意：承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

四、恶意串通损害他人利益

如果出租方和承租方为了损害第三人利益而恶意串通进行续签，该续签合同同样无效。例如，为了逃避债务而续签租赁合同，损害债权人的利益。

法律后果

一旦租赁合同被认定为无效，将产生一系列法律后果，包括但不限于：

• 支付房屋占有使用费：即使合同无效，当事人仍可能需要参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
• 装饰装修物的处理：承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除或折价归出租人所有；已形成附合的装饰装修物，则根据双方过错分担现值损失。

综上所述，租赁合同续签无效的情况主要涉及主体不适格、违背真实意愿、违反法律法规强制性规定以及恶意串通损害他人利益等方面。在签订续租合同时，双方应确保合同的合法性、真实性和有效性，以避免可能的法律纠纷。