租赁合同要具备法律效力，必须同时满足以下几个核心条件：

一、合同主体适格

1. 出租方：应为对租赁物拥有处分权的人，例如租赁物的所有权人或有合法出租权的人。出租方需具备完全民事行为能力，能够清晰地理解并承担合同所规定的权利和义务。
2. 承租方：同样需要具备相应的民事行为能力，能够承担合同义务。对于自然人而言，通常指成年人或虽未成年但已具备相应行为能力的情况。

二、意思表示真实

双方签订租赁合同时，必须基于自愿和真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等不正当手段。这意味着合同的签订应当是双方平等协商、自愿达成的结果。

三、合同内容合法

1. 租赁用途：租赁物的使用必须符合法律法规的规定，不能用于违法犯罪活动或损害社会公共利益。
2. 条款明确：合同中的各项条款应明确、具体，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修与保养责任、违约责任等。

四、形式合法

1. 书面形式：对于租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，以确保合同的稳定性和可追溯性。书面形式有助于明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。
2. 口头合同：在特定情况下，如租赁期限较短（六个月以内）且双方无异议，口头合同也可能被视为有效。但考虑到口头合同的不稳定性和难以取证的特点，建议尽量采用书面形式。

附加注意事项

1. 附件齐全：租赁合同可以包含一些附件，如租赁物清单、产权证明、身份证明复印件等，以确保合同的完整性和合法性。
2. 特殊约定：如果合同中有特殊的生效条件或约定，应明确列出并双方确认。这些特殊约定可能涉及合同的生效时间、履行方式、违约责任等方面。

综上所述，只有当租赁合同同时满足主体适格、意思表示真实、内容合法和形式合法这四个条件时，才具备法律效力并受到法律的保护。在签订租赁合同时，双方应仔细审查合同条款和内容，确保合同的合法性和有效性。