在夫妻只剩一方的情况下卖房，主要涉及的是房产的产权归属以及交易合法性的问题，这通常取决于房产是否属于夫妻共同财产以及另一方是否已经去世或失去民事行为能力等情况。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、房产属于夫妻共同财产，但另一方已去世
产权变更：
- 若房产属于夫妻共同财产，且另一方已去世，那么首先需要办理的是产权变更手续。这通常涉及到继承问题，即去世一方的房产份额需要由其继承人继承。
- 继承人包括配偶、子女、父母等，具体继承顺序和份额由《民法典》继承编规定。在继承完成后，房产将变为在世一方和所有继承人的共有财产。
卖房手续：
- 在产权变更完成后，若在世一方希望出售房产，需要获得所有共有人的同意，并共同签署卖房合同。
- 若无法获得所有共有人的同意，在世一方可能无法单独出售房产，除非通过法律途径解决共有权纠纷。
二、房产属于夫妻共同财产，但另一方失去民事行为能力
监护与代理：
- 若另一方因疾病、事故等原因失去民事行为能力，那么在世一方可能成为其监护人。
- 作为监护人，在世一方有权代理失去民事行为能力的一方进行民事活动，包括房产交易。但这一行为必须是为了被监护人的利益，且不得损害被监护人的权益。
卖房手续：
- 在世一方作为监护人，可以代理失去民事行为能力的一方签署卖房合同。
- 但在此过程中，需要确保交易公平、合理，且符合被监护人的利益。若存在任何疑问或争议，建议咨询专业律师或相关机构。
三、房产属于在世一方个人财产
产权清晰：
- 若房产完全属于在世一方个人财产，且没有涉及任何共有或继承问题，那么在世一方有权单独出售房产。
卖房手续：
- 在世一方只需按照正常的房产交易流程办理相关手续即可，包括签署卖房合同、办理产权过户等。
四、法律建议与风险提示
法律建议：
- 在处理此类房产交易时，建议首先明确房产的产权归属和共有情况。
- 若涉及继承或共有权纠纷，建议咨询专业律师以获取法律帮助和指导。
风险提示：
- 在未明确产权归属和共有情况的情况下擅自出售房产，可能面临法律纠纷和赔偿责任。
- 若作为监护人代理出售房产，必须确保交易符合被监护人的利益，否则可能承担法律责任。
总结来说，夫妻只剩一方卖房的情况涉及多个法律层面，包括产权变更、继承、共有权以及监护与代理等。在处理此类问题时，建议根据具体情况咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。