房产中介规定先签订房屋买卖合同，后签订居间合同，这一做法本身并不直接违反法律规定，但其合法性及合理性需结合具体情况分析。以下从不同角度进行详细阐述：
一、合同签订顺序的合法性分析
法律未明确规定签订顺序：
- 目前，我国法律并未明确规定房屋买卖合同与居间合同的签订顺序。因此，从法律条文的角度来看，房产中介的这一做法并不直接违法。
合同效力取决于内容合法性：
- 无论是先签订房屋买卖合同还是先签订居间合同，合同的效力主要取决于其内容是否合法、意思表示是否真实，以及是否违反法律、行政法规的强制性规定。只要合同内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律强制性规定，合同即为有效。
二、实际操作中的合理性及风险
合理性分析：
- 在某些情况下，房产中介可能出于交易效率的考虑，先促成买卖双方签订房屋买卖合同，再补签居间合同。这种做法在双方对交易条款无异议，且中介服务内容明确的情况下，可能有助于加快交易进程。
潜在风险：
- 买方风险：如果先签订房屋买卖合同，而后续因各种原因（如中介服务不到位、房源信息不实等）导致居间合同无法签订或履行，买方可能面临已签订的房屋买卖合同无法履行或需承担违约责任的风险。
- 卖方风险：对于卖方而言，如果买方在签订房屋买卖合同后反悔，而居间合同尚未签订或未明确约定中介费用等条款，卖方可能面临中介费用无法追讨的风险。
- 中介风险：如果中介在未签订居间合同的情况下先促成买卖双方签订房屋买卖合同，后续因买卖双方争议或反悔导致交易失败，中介可能面临无法收取佣金的风险。
三、法律建议
明确合同条款：
- 无论签订顺序如何，双方应在合同中明确约定各自的权利与义务，包括中介的服务内容、佣金计算方式及支付时间等，以确保合同的顺利履行并避免纠纷。
谨慎签订合同：
- 买卖双方在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保自己清楚了解合同中的每一项内容。如有不明确或疑问之处，应及时向中介或法律专业人士咨询。
保留证据：
- 双方应保留好合同原件及相关证据，如沟通记录、付款凭证等，以便在发生争议时能够维护自己的合法权益。
考虑签订顺序的合理性：
- 从风险防控的角度来看，建议先签订居间合同，明确中介的服务内容和佣金等条款，再签订房屋买卖合同。这样可以在一定程度上降低因合同签订顺序不当而引发的风险。
综上所述，房产中介规定先签订房屋买卖合同后签订居间合同的做法本身并不违法，但双方在签订合同时应谨慎行事，确保合同内容的合法性、真实性和明确性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。