建设工程施工合同纠纷通常可以通过普通程序解决，但具体程序的选择取决于纠纷的解决方式。以下是针对建设工程施工合同纠纷解决程序的详细分析：

一、协商与调解程序

1. 协商：

   • 概述：协商是解决建设工程施工合同纠纷的首选方式，因其高效、经济且灵活。双方通过直接沟通，寻求共识，达成和解协议。
   • 程序：一方提出协商要求，双方代表就争议问题进行直接沟通，各自陈述观点和解决方案，若达成一致意见，则签订书面协议。

2. 调解：

   • 概述：在中立第三方的主持下，通过说服、劝导等方式促使双方当事人达成和解协议。
   • 程序：向有关调解机构提交申请，说明纠纷情况和调解要求；调解机构审查申请后决定是否受理，并通知双方当事人调解的时间和地点；调解人员听取双方陈述，调查核实情况，提出调解方案；若双方同意调解方案，则签订具有合同效力的调解协议。

二、仲裁程序（若合同中有有效仲裁条款）

1. 申请仲裁：

   • 向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书，并附上相关证据材料。

2. 受理仲裁：

   • 仲裁委员会在规定时间内进行审查，决定是否受理，并向双方送达相关文件。

3. 选定仲裁员：

   • 双方按照仲裁规则选定仲裁员，组成仲裁庭。

4. 开庭审理：

   • 仲裁庭进行庭审，双方进行陈述、辩论和举证质证。

5. 作出裁决：

   • 仲裁庭根据审理情况作出终局裁决，对双方具有约束力。一方不履行的，另一方可以向人民法院申请执行。

三、诉讼程序（若无仲裁条款或仲裁条款无效）

1. 确定管辖法院：

   • 建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。

2. 起诉与受理：

   • 原告向法院提交起诉状及证据材料，并缴纳诉讼费用。法院审查起诉状后决定是否受理，符合起诉条件的，会在七日内立案。

3. 审理前的准备：

   • 包括向被告送达起诉状副本、确定合议庭组成人员、调查收集证据等。

4. 开庭审理：

   • 庭审包括法庭调查、法庭辩论、当事人最后陈述等阶段。双方就争议问题进行陈述、举证、质证和辩论。

5. 判决：

   • 法院根据查明的事实和适用的法律作出判决。不服一审判决的，可以在规定期限内向上一级法院提起上诉。

6. 执行：

   • 如果一方不履行生效判决，另一方可以向法院申请强制执行，包括查询、冻结、划拨存款，查封、扣押、拍卖、变卖财产等措施。

四、特别程序：优先受偿权行使

• 概述：根据《民法典》第八百零七条，承包人可在6个月内主张建设工程价款优先受偿权，优于抵押权和其他债权。
• 程序：承包人需在法定期限内通过书面形式向发包人主张优先受偿权，并可依法申请法院拍卖建设工程以优先受偿。

法律建议

1. 合同审查：在签订建设工程施工合同时，应详细审查合同条款，明确双方的权利和义务，以及纠纷产生的具体原因和责任归属。
2. 证据保留：在整个处理过程中，务必注意保留相关证据材料，如合同文本、往来函件、施工记录、付款凭证等。这些证据在协商、调解、仲裁或诉讼中都是证明自身主张的重要依据。
3. 程序选择：根据纠纷的具体情况和合同条款，选择合适的解决程序。若合同中有有效仲裁条款，应优先选择仲裁；若无仲裁条款或仲裁条款无效，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

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