结论：销售口头承诺赠送车位，但实际车位只有20年使用权，该行为有可能构成虚假宣传，具体是否构成需结合实际情况判断。以下从多个角度进行分析：
一、虚假宣传的认定
虚假宣传通常指的是经营者利用广告或其他方法，对商品或服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。在此案例中，销售口头承诺赠送车位，但实际车位只有20年使用权，若销售在承诺时未明确告知车位的使用权期限，或者故意隐瞒了这一关键信息，导致购房者基于错误认识而购买了房产，那么该行为就可能构成虚假宣传。
二、法律后果
民事责任：
- 如果销售的行为被认定为虚假宣传，购房者有权要求销售承担民事责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，购房者有权请求撤销因虚假宣传而签订的购房合同。
行政责任：
- 销售若因虚假宣传违反了相关行政法规，如《中华人民共和国广告法》等，还可能面临行政处罚，如罚款、责令停止违法行为等。
刑事责任（极端情况）：
- 在极端情况下，如果销售的行为构成诈骗罪，即以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，那么销售还可能面临刑事处罚。但这种情况较为罕见，需要具体分析销售的动机、行为方式以及造成的后果等因素。
三、实际判断中的考虑因素
销售承诺的具体内容：
- 销售在承诺赠送车位时，是否明确说明了车位的使用权期限、是否附带条件等。如果销售在承诺时已经明确告知了车位的使用权期限，那么购房者就不能以虚假宣传为由主张权利。
购房者的认知情况：
- 购房者在购买房产时，是否对车位的使用权期限有合理的预期和了解。如果购房者明知车位只有20年使用权而仍然购买，那么就不能认为销售的行为构成虚假宣传。
相关证据的收集：
- 购房者需要收集相关证据来证明销售的行为构成虚假宣传，如销售承诺的录音、录像、聊天记录等。这些证据将有助于购房者在主张权利时提供有力的支持。
四、建议
与销售协商：
- 购房者可以先尝试与销售进行协商，要求销售给出合理的解释和解决方案。如果销售愿意承担责任并给出满意的解决方案，那么问题可能得到妥善解决。
寻求法律援助：
- 如果协商无果，购房者可以寻求法律援助，向专业律师咨询并寻求帮助。律师将根据具体情况为购房者提供法律建议和支持，帮助购房者维护自己的合法权益。
向相关部门投诉：
- 购房者还可以向相关部门投诉销售的行为，如消费者协会、房地产管理部门等。这些部门将对投诉进行调查和处理，并可能对销售进行行政处罚。
最后，作为专业律师，我建议你如果遇到类似情况，务必保留好相关证据，并及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果你有任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会尽我所能为你提供帮助。