结论：在建设高铁需要征地和临时用地的情况下，征地补偿协议通常由区政府与村民签订，而临时用地的租赁合同则可能由区政府或村委与村民签订，具体取决于土地的性质和用途。

分析说明：

1. 征地补偿协议的主体：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。在征地过程中，补偿协议是明确双方权利和义务的重要法律文件。
   • 主体确定：通常情况下，征地补偿协议由县级以上地方人民政府（在此情境下为区政府）与被征地的农村集体经济组织（即村民委员会代表村民）或村民个人签订。但实际操作中，由于村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，且代表村民行使土地所有权，因此征地补偿协议往往由区政府直接与村民委员会签订，再由村民委员会根据协议内容向村民分配补偿款。然而，如果征地涉及村民个人承包的土地，且村民要求直接与政府签订补偿协议，也是被允许的。但更常见的做法是，政府与村委会签订协议，村委会再依据协议与村民进行具体补偿事宜的协商和分配。从直接性和明确性的角度出发，可以认为征地补偿协议主要由区政府与村民（通过村委会）签订。

2. 临时用地租赁合同的主体：

   • 法律依据：临时用地是指工程建设施工和地质勘查需要临时使用，在使用期满后要恢复原状并交还土地所有者或使用者的土地。对于临时用地的使用，通常需要通过租赁等方式取得土地使用权。
   • 主体确定：临时用地的租赁合同主体可能因土地性质和用途的不同而有所差异。如果临时用地涉及的是集体所有的土地，且该土地由村民委员会管理，那么租赁合同可能由区政府与村民委员会签订。如果临时用地直接涉及村民个人承包或使用的土地，且村民同意出租，那么租赁合同也可能由区政府直接与村民签订。另外，考虑到实际操作的便利性和效率，有时村委可能会作为中间方，协助区政府与村民签订租赁合同，但合同法律关系上仍可能是区政府与村民之间的直接租赁关系。因此，临时用地租赁合同的主体可能是区政府与村民，也可能是区政府与村委（代表村民）。

特别提示：

• 在实际操作中，无论是征地补偿协议还是临时用地租赁合同，都应确保合同的合法性和有效性，明确双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。
• 村民在签订相关协议前，应充分了解协议内容，必要时可寻求法律援助或咨询专业律师，以确保自身权益不受侵害。

行动建议：

• 如果您是村民，面对征地或临时用地的情况，建议首先了解相关法律法规和政策，明确自己的权益和义务。
• 在签订任何协议前，务必仔细阅读协议内容，确保协议条款公平合理，符合法律法规要求。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。