抵押物设立居住权，指的是在抵押的房产上，为特定的人设立了居住的权利，这种权利不因房产的抵押而受到影响。以下是对这一问题的详细解释：

1. 居住权的基本概念：

   • 居住权是《民法典》中新增的一种用益物权，它允许权利人在他人所有的住宅上享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。
   • 居住权通常通过合同方式设立，并需要向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

2. 抵押物设立居住权的影响：

   • 当房产被抵押时，如果同时在该房产上设立了居住权，那么居住权人仍然有权在该房产中居住，即使房产被拍卖或变卖，居住权也不受影响。
   • 这意味着，对于抵押权人（如银行或其他债权人）来说，他们虽然拥有房产的抵押权，但并不能直接剥夺居住权人的居住权利。在实现抵押权时，需要考虑到居住权的存在，并可能因此影响房产的处置方式和价值。

3. 抵押与居住权的冲突与协调：

   • 在实际操作中，抵押与居住权可能会产生冲突。例如，抵押权人可能希望尽快处置房产以收回贷款，而居住权人则希望继续在该房产中居住。
   • 为了协调这种冲突，需要在设立抵押和居住权时进行充分的沟通和协商。抵押权人可以在设定抵押时要求抵押人承诺不设立居住权，或者要求居住权人在一定条件下放弃居住权。
   • 如果已经设立了居住权，抵押权人在实现抵押权时，可能需要与居住权人进行协商，或者通过法律途径解决冲突。

4. 法律建议：

   • 对于抵押人来说，在设立抵押前应充分了解房产上是否已设立居住权，以及居住权的具体内容和期限。
   • 对于抵押权人来说，在接受房产抵押时，应要求抵押人提供房产的权属证明和居住权情况说明，并在抵押合同中明确约定居住权的处理方式。
   • 如果发生抵押与居住权的冲突，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

举例说明：假设甲将一套房产抵押给银行以获取贷款，同时在该房产上为乙设立了居住权。后来，甲未能按时还款，银行希望拍卖该房产以收回贷款。但由于乙拥有居住权，银行在拍卖房产时需要考虑到乙的居住权利，可能无法直接拍卖或需要与乙协商解决居住问题。

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