针对无物业且无维修基金的房子楼顶漏水问题，结合物权法及相关法律规定，核心处理思路如下：

1. 明确楼顶权属与责任主体
   根据《民法典》第271条，楼顶属于建筑物共有部分，全体业主共同共有。因此，楼顶漏水的维修责任原则上由全体业主共同承担，包括顶层业主在内的所有住户均需按专有部分面积比例分摊费用（参考《民法典》第283条）。若房屋为独栋或产权完全独立（如别墅），则由产权人自行负责。

2. 无物业时的处理路径

   • 业主自行组织维修：全体业主可通过业主大会或书面协商形式，委托第三方维修单位施工，费用由业主分摊。
     
   • 申请公共维修资金替代方案：若当地政策允许（如部分地区允许业主自筹资金设立“应急维修基金”），可向居委会/街道办申请协调，或通过司法途径确认维修费用分摊方案。
     
   • 紧急情况下的特殊处理：若漏水已危及房屋安全（如导致墙体坍塌风险），可依据《民法典》第286条，由业主委员会或部分业主先行维修，再向其他业主追偿费用。

3. 无维修基金时的费用分摊

   • 协商分摊：业主可签订书面协议，明确分摊比例（通常按专有部分面积计算）。
     
   • 诉讼解决：若协商失败，可向法院起诉要求其他业主按份承担费用，需提供漏水原因鉴定报告、维修报价单等证据。
     
   • 政府补助申请：部分地区对老旧小区有专项改造资金，可向当地住建部门咨询申请条件。

4. 特殊情形处理

   • 顶层业主单独使用楼顶：若顶层业主通过协议或事实行为独占楼顶（如加盖阳光房），可能被认定为“专有部分”，此时需由其自行维修；但若漏水系房屋结构问题导致，仍可能涉及共有部分责任。
     
   • 租赁房屋漏水：若房屋为租赁状态，根据《民法典》第713条，出租人应承担维修义务，但承租人因使用不当导致漏水的除外。

行动建议：

1. 立即联系其他业主，召开业主会议协商维修方案；
   
2. 委托专业机构对漏水原因进行鉴定，明确责任范围；
   
3. 保留维修合同、付款凭证等证据，以备后续追偿；
   
4. 若协商无果，可向法院提起“共有物维修纠纷”诉讼。
   

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