在签订房屋买卖居间合同时，关于维修基金的约定，可以从以下几个核心方面进行明确，以确保双方权益清晰、交易顺畅：

1. 维修基金的归属与转移

   • 明确归属：合同中应明确约定房屋维修基金的当前余额及归属方（通常为卖方）。由于维修基金是随房走的，买方在购房后自然成为新业主，享有该基金的使用权。
     
   • 转移方式：约定维修基金随房屋产权一并转移至买方，并明确转移的具体流程（如卖方需提供维修基金缴存凭证，买方在过户后办理更名手续等）。
     

2. 维修基金的结算与补缴

   • 余额结算：若合同签订时维修基金有余额，可约定由卖方将余额折现返还给买方，或直接由买方承担后续使用责任（需明确金额及支付方式）。
     
   • 补缴责任：若房屋存在未缴足的维修基金，合同中应明确由哪一方承担补缴义务（通常按交易惯例由卖方补缴至足额，但也可根据双方协商调整）。
     

3. 违约责任与争议解决

   • 违约条款：若一方未按约定处理维修基金（如卖方未提供缴存凭证或买方拒绝接收），应约定违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
     
   • 争议解决：明确争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁），并约定管辖法院或仲裁机构，以避免后续纠纷。
     

4. 其他注意事项

   • 政策依据：维修基金的缴存、使用及转移需符合当地政策（如《住宅专项维修资金管理办法》），合同条款不得违反强制性规定。
     
   • 居间方责任：若通过居间方交易，可要求居间方协助核实维修基金情况，并在合同中明确其协助义务（如提供查询服务、督促双方履约等）。
     

示例条款（可根据实际情况调整）：
“双方确认，该房屋专项维修基金当前余额为人民币XX元，随房屋产权一并转移至买方。卖方应于过户前提供维修基金缴存凭证，并协助买方办理更名手续。若维修基金未缴足，由卖方于过户前补缴至足额。任何一方违约，需向对方支付房屋总价款2%的违约金。”

如有其他细节问题或需要进一步优化条款，可以直接向我咨询。