结论：在卖房子时，若中介未告知维修基金情况且合同未明确约定维修基金承担方，通常需根据交易习惯、双方协商及法律规定来确定责任归属。以下是对此问题的详细分析：

一、维修基金的基本性质与用途

维修基金，也称为住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。这笔资金通常由业主在购房时按照一定比例缴纳，并由相关部门或机构进行管理。在房屋买卖过程中，维修基金的处理方式通常会在合同中明确约定。

二、中介的告知义务

中介在房屋买卖过程中，有义务向买卖双方提供真实、准确的信息，包括但不限于房屋的产权状况、物理状况、税费情况以及维修基金等专项资金的情况。若中介未履行告知义务，导致买卖双方因信息不对称而产生纠纷，中介可能需要承担相应的法律责任。然而，就维修基金的承担问题而言，除非中介在合同中明确承诺或保证某一方承担维修基金，否则中介的未告知行为并不直接决定维修基金的承担方。

三、合同未约定维修基金承担方的处理

1. 交易习惯与协商：

   • 在房屋买卖市场中，维修基金的承担方式可能因地区、交易习惯等因素而有所不同。有些地区可能习惯上由卖方承担，有些地区则可能由买方承担。
   • 若合同未明确约定维修基金的承担方，双方可以首先尝试通过协商达成一致意见。协商过程中，可以参考当地的交易习惯、市场行情以及双方的实际需求等因素。

2. 法律规定与司法实践：

   • 在法律层面，对于房屋买卖合同中未明确约定维修基金承担方的情况，并没有直接的法律规定。因此，这类纠纷通常需要通过司法实践来解决。
   • 在司法实践中，法院可能会根据双方的交易过程、合同履行情况、过错程度等因素，综合判断维修基金的承担方。例如，如果卖方在交易过程中存在隐瞒或误导行为，导致买方在不知情的情况下承担了维修基金，法院可能会倾向于判决卖方承担部分或全部维修基金。

四、建议与措施

1. 完善合同条款：

   • 在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定维修基金的承担方、支付方式、支付时间等条款，以避免后续纠纷。

2. 要求中介履行告知义务：

   • 在交易过程中，买方可以要求中介提供关于维修基金的详细信息，并确保这些信息真实、准确。如果中介未履行告知义务，买方可以保留相关证据，以便在后续纠纷中维护自己的权益。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果双方无法就维修基金的承担问题达成一致意见，或者认为中介存在过错行为，可以寻求法律帮助。通过咨询专业律师或向相关部门投诉等方式，维护自己的合法权益。

在处理此类问题时，建议双方保持冷静、理性，通过协商或法律途径解决纠纷。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。